Los precios de viviendas en el Valle subieron a finales de año, pero van atrás de otras áreas metropolitanas
Los precios de las viviendas terminaron el 2020 en aumento en todo Estados Unidos, a menudo a un ritmo más rápido que en el sur de Nevada, muestra un nuevo informe.
Los precios de las viviendas de Las Vegas subieron un 7.9 por ciento interanual en diciembre, en comparación con el 10.4 por ciento a nivel nacional, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes por S&P Dow Jones Indices.
Entre las 19 áreas metropolitanas analizadas en el informe, Phoenix lideró el grupo con un aumento de precios del 14.4 por ciento interanual, marcando su 19º mes consecutivo en la cima. El crecimiento de los precios en Las Vegas fue el segundo más bajo, por delante, aunque ligeramente, de Chicago, con un 7.7 por ciento.
La economía del sur de Nevada, que se caracteriza por sus casinos, ha sufrido un duro golpe a causa de la pandemia de coronavirus, que ha provocado una enorme pérdida de puestos de trabajo en todo Estados Unidos y ha mantenido a la gente en casa y alejada de las multitudes por miedo a contagiarse, lo que ha devastado el turismo.
Pese a los problemas económicos, el mercado inmobiliario de Las Vegas lleva varios meses en plena racha, gracias en gran parte a los bajos costos de los préstamos, que han permitido a los buscadores de viviendas fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos.
En Estados Unidos, la aceleración del crecimiento de los precios ha sido “impulsada en gran medida por los bajos tipos de interés hipotecarios y la grave escasez de oferta” de viviendas a la venta, explicó el martes Selma Hepp, economista jefa adjunta de la empresa de seguimiento de viviendas CoreLogic, en un comunicado.
Las tasas hipotecarias y los niveles de inventario “podrían dar un giro este año y aliviar parte de la presión sobre los precios”, aunque es probable que la demanda de viviendas persista, añadió.
En algunas regiones, las casas se están adquiriendo con los compradores más rápido que hace un año, lo que obliga a la gente a hacer ofertas rápidamente, impulsando la probabilidad de múltiples ofertas y, en última instancia, poniendo más presión al alza sobre los precios, dijo el martes Matthew Speakman, economista de Zillow.
Calcula que mientras las tasas hipotecarias se mantengan relativamente bajas y la “ola de compradores ansiosos” siga creciendo, es poco probable que la competencia por la vivienda y el fuerte crecimiento de los precios “disminuyan significativamente en un futuro próximo”.
El mercado de la vivienda de Las Vegas sufrió inicialmente un estallido de turbulencias cuando el brote de coronavirus desencadenó el cierre generalizado de empresas y otros caos hace casi un año. Pero el mercado se recuperó y desde entonces ha alcanzado nuevas rachas en múltiples ocasiones.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano fue de 345 mil dólares en enero, sin cambios respecto a diciembre y noviembre, cuando alcanzaron un máximo histórico, informó la asociación comercial Las Vegas Realtors. Los precios de enero también marcaron un aumento del 13 por ciento con respecto a enero de 2020.
Los compradores adquirieron más de dos mil 600 casas en enero, un 15.5 por ciento más que en el mismo mes del año pasado, mientras que más de dos mil 300 viviendas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a finales del mes pasado, casi un 53 por ciento menos de un año a otro, según la asociación, que extrae los datos de su servicio de listas.
Mientras tanto, la tasa de desempleo de Las Vegas en diciembre (del 10.4 por ciento) fue la más alta del país entre las grandes áreas metropolitanas, según informaron los funcionarios federales.
