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Venden nuevas instalaciones de Amazon por más de 63 mdd

Un almacén de Amazon cerca del casino Jerry’s Nugget fue vendido a un nuevo dueño, el último en comprar uno de sus muchos centros de distribución en el sur de Nevada.

La firma de inversión inmobiliaria ElmTree Funds compró las instalaciones ocupadas por Amazon en la esquina de Las Vegas Boulevard y Owens Avenue por un valor estimado de 63.5 millones de dólares, según indican los registros de la propiedad. La venta, hecha por Panattoni Development Co. Inc. y otros, se cerró a finales de agosto.

Amazon abrió el centro de distribución de 147 mil pies cuadrados el año pasado, diciendo que la instalación de North Las Vegas marcó su sitio número 13 de operaciones en Nevada.

El gigante de las ventas por internet le dijo el martes al Review-Journal que estaba al tanto del nuevo dueño y que el centro seguiría operando como siempre.

ElmTree, con sede en St. Louis, Missouri, se centra en propiedades industriales y participó en transacciones de inversión por valor de cuatro mil millones de dólares el año pasado, según la empresa.

El socio de Panattoni, Doug Roberts, que supervisa los proyectos de su empresa en Nevada, es un destacado urbanizador industrial en los círculos inmobiliarios del valle de Las Vegas.

Los esfuerzos por obtener comentarios el martes de ElmTree y Roberts fueron nulos.

El mercado industrial del sur de Nevada se ha calentado durante el último año, ya que la pandemia provocó un cambio acelerado a las compras por internet que alimentó la demanda de espacio de distribución.

Los urbanizadores han inundado el sur de Nevada con nuevos almacenes, los dueños compraron más edificios y la tasa de desocupación del mercado ha caído a mínimos históricos a medida que los inquilinos tomaban el espacio disponible.

Amazon ha sido una razón clave para el crecimiento, y los dueños desembolsaron mucho dinero para poseer sus instalaciones.

En la zona de Las Vegas Motor Speedway, por ejemplo, al menos tres instalaciones de Amazon cambiaron de dueños en los últimos cinco años. Todos los edificios se vendieron aproximadamente un año después de su construcción, y los precios se dispararon.

En abril, una empresa de inversión de Boston adquirió un almacén de Amazon de 857 mil pies cuadrados por 226.4 millones de dólares como parte de una adquisición de dos edificios a lo largo de Tropical Parkway junto a Interstate 15, según muestran los registros de propiedad.

En comparación, a finales de 2017, una instalación de Amazon de 813 mil pies cuadrados se vendió por 73.4 millones de dólares como parte de una compra de dos edificios a lo largo de I-15 en Lamb Boulevard.

La instalación de Amazon que se vendió el mes pasado, en 650 E. Owens Ave. es mucho más pequeña, y se conoce como una estación de entrega de la “última milla”. Los paquetes se envían a dichas instalaciones desde los centros de cumplimiento y clasificación de Amazon vecinos, se cargan en vehículos y se entregan a los compradores, dijo la compañía.

Amazon abrió un centro de última milla en la primavera de 2021 en St. Rose Parkway, cerca del M Resort en Henderson. El otoño pasado, una empresa inmobiliaria de Boston compró las instalaciones de 147 mil pies cuadrados por más de 81 millones de dólares, también a Panattoni.

El edificio se encuentra justo al final de la calle de una instalación de Amazon que abarca más de 600 mil pies cuadrados y que también fue desarrollada por Panattoni.

Subrayando la demanda de espacio industrial en el sur de Nevada, el corredor Colliers International informó de la tasa de vacantes del mercado fue solo el 1.3 por ciento en el segundo trimestre, el más bajo que ha registrado para la región.

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