Vendedores de casas de Las Vegas rebajan precios mientras suben intereses hipotecarios
En el suroeste del valle de Las Vegas, una casa de un piso en venta cuenta con techos abovedados, molduras de corona y distribución abierta.
Es una “joya”, declara el anuncio, y en medio de la caída de las ventas de viviendas a nivel local y nacional, el precio se rebajó en 25 mil dólares el martes.
No es la única. En Henderson, una casa bajó de precio casi 31 mil dólares el jueves, y en la zona del noroeste del valle, el precio de una casa se redujo dos veces esta semana, rebajando un total de 110 mil dólares, según se ve en el sitio de anuncios Zillow.
Una parte creciente de los vendedores de viviendas está recortando los precios en el sur de Nevada y en todo el país, ya que el aumento de los costos de los préstamos encarece aún más la compra de una vivienda, tras un año de enormes aumentos de precios.
En la zona de Las Vegas, el 13.7 por ciento de los anuncios activos sufrieron un recorte de precios en mayo, en comparación con el 11.5 por ciento en todo Estados Unidos, según los datos de Zillow.
Tanto a nivel local como nacional, la proporción de recortes de precios aumentó por tercer mes consecutivo en mayo.
Esto no parece sorprendente. El aumento de los tipos de interés de las hipotecas ha acabado con el dinero barato que alimentó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos, de rápidas ventas y precios récord tras el golpe de la pandemia, y la gente también está pagando más por la gasolina y otros bienes en medio de la elevada inflación actual.
Crisis de asequibilidad
La economista de Zillow, Nicole Bachaud, escribió en un correo electrónico que los vendedores “por fin se ven obligados a poner un precio competitivo a sus viviendas”, después de un periodo en el que los compradores “parecían dispuestos a alcanzar casi cualquier precio de venta, y en muchos casos a ofertar por encima del precio de catálogo para superar a otros compradores interesados”.
También dijo que es “absolutamente cierto que hay una crisis de asequibilidad en el mercado de la vivienda”, señalando que los bajos intereses hipotecarios habían mantenido las cuotas mensuales “bajo control” incluso mientras los precios subían a un ritmo récord.
Sin embargo, los pagos mensuales de una vivienda típica en Estados Unidos son ahora un 65 por ciento más altos que hace un año, y en Las Vegas han subido casi un 80 por ciento, dijo.
Mary Preheim, de Keller Williams, agente de la casa de precio reducido del suroeste del valle, dijo que los precios están bajando en todo el valle e indicó que no había visto una oleada de rebajas como esta en años.
Sostiene que el mercado de la vivienda de Las Vegas sigue en terreno firme, ya que una casa puede venderse en dos semanas y media, no en “cuatro horas” como pudo ocurrir el año pasado, cuando los tipos de interés hipotecarios estaban en mínimos históricos.
Además, muchos de los precios de venta “no eran realistas” para empezar.
“Nos han echado a perder el último año”, dijo Preheim.
“No se puede sobrevalorar”
Por ahora, las ventas están cayendo mientras los precios siguen subiendo.
La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano alcanzó un récord de 482 mil dólares en mayo, un 25.2 por ciento más, o 97 mil dólares, que un año antes, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Algo más de 2,900 casas se vendieron el mes pasado, casi un nueve por ciento menos que en mayo de 2021.
Los constructores registraron 767 ventas netas de viviendas -contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones- en el sur de Nevada en mayo, su cifra mensual más baja del año, según informó Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Mientras tanto, el índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años era del 5.78 por ciento hasta el jueves, frente al 5.23 por ciento de la semana anterior y el 2.93 por ciento de hace un año, según el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
El aumento semanal de los intereses fue el mayor en décadas.
Con la elevada inflación, el temor a una recesión y el fuerte aumento de los costos de los préstamos, el mercado de la vivienda de Las Vegas se enfrenta a un futuro, como mínimo, incierto.
Aun así, los mercados inmobiliarios son propensos a cambiar de dirección, especialmente en Las Vegas, y siempre hay gente que busca comprar una vivienda, especialmente a precios de ganga, que han sido poco frecuentes en los últimos años.
Nadie sabe hacia dónde se dirigirá el valor de las viviendas en los próximos meses. Pero como me dijo Tim Kelly Kiernan, director de una sucursal de Realty One Group, la semana pasada hubo un “número loco” de rebajas de precios en el sur de Nevada: 1,447, frente a las 319 de la misma semana del año pasado, según las cifras que sacó del principal servicio de anuncios de Las Vegas.
“Ya no se puede sobrevalorar”, dijo.
