Precios de viviendas en Las Vegas dejan de bajar ‘al menos por ahora’
Después de tres meses de caída, los precios de la vivienda en el sur de Nevada se han estabilizado “al menos por ahora”, según un nuevo reporte.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 450 mil dólares el mes pasado, sin cambios respecto a agosto y un 10.7 por ciento más que en septiembre de 2021, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Aun así, los totales de ventas estuvieron muy por debajo de los niveles de hace un año, y el recuento de viviendas disponibles se ha disparado.
Los compradores adquirieron 2,030 casas en septiembre, un 1.4 por ciento más que en agosto, pero un 36.7 por ciento menos que hace un año.
Además, a finales del mes pasado había 8,121 casas en el mercado sin ofertas, un 1.6 por ciento más que en agosto y un 134.5 por ciento más que en el año anterior, según la asociación, que reporta los datos de su servicio de listas.
Además, las casas ya no se venden tan rápido como antes.
Entre las viviendas unifamiliares que cambiaron de manos el mes pasado, el 56.8 por ciento llevaban 30 días o menos en el mercado, frente al 71.7 por ciento de las ventas de agosto y el 83.8 por ciento de septiembre de 2021.
Las cifras apuntan a un mes relativamente estable para el mercado de reventa de Las Vegas, pero siguen mostrando un cambio drástico con respecto a la fiebre de compras impulsada por el dinero barato del año pasado.
Este año, un pronunciado aumento de los intereses hipotecarios frenó las ventas de viviendas en el sur de Nevada y en todo el país.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.7 por ciento la semana pasada, frente al 3.01 por ciento del año anterior, informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
El presidente de Las Vegas Realtors, Brandon Roberts, dijo en un comunicado de prensa que los precios de las viviendas se han estabilizado “al menos por ahora” y que los precios y las ventas habían disminuido desde que empezaron a aumentar los tipos de interés hipotecarios.
“La buena noticia para los compradores es que hacía al menos tres años que no teníamos tantas viviendas disponibles para la venta”, añadió.
Los precios de las viviendas del sur de Nevada establecieron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses del año pasado. Alcanzaron un récord de 482 mil dólares en mayo y luego empezaron a bajar.
En cuanto a la construcción, los constructores de viviendas revirtieron en agosto meses de caída de las ventas en el sur de Nevada y en todo el país, en medio de un descenso de los intereses hipotecarios. Pero con el aumento de nuevo, se espera que las ventas de viviendas nuevas vuelvan a caer en Estados Unidos.
Los constructores registraron 488 ventas netas -contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones- en el sur de Nevada en agosto, un 12 por ciento más que en julio, según Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Antes de eso, los totales de ventas habían caído durante cuatro meses consecutivos.
Aun así, las ventas en agosto bajaron un 44 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, y la actividad de compra de terrenos de los constructores “ha disminuido básicamente a cero mientras esperan a ver cómo acaban las cosas a finales de año”, escribió el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, en un reporte reciente.
A nivel nacional, el ritmo de ventas de los constructores se disparó un 28.8 por ciento en agosto respecto a julio, después de haber caído casi todos los meses de este año, según los datos del gobierno.
Un “breve descenso” de los tipos hipotecarios ayudó a impulsar las ventas en Estados Unidos en agosto, aunque se “espera que las ventas sigan una tendencia a la baja en los próximos meses”, dijo la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
