Los analistas de la industria se sienten alentados por un acuerdo financiero recientemente anunciado entre Bally’s Corp. y Gaming & Leisure Properties Inc. (GLPI) para desarrollar un casino en Chicago, y hay sugerencias de que las dos empresas podrían beneficiarse de una estrategia similar en Las Vegas después de la demolición del Tropicana.
GLPI está proporcionando a Bally’s el dinero necesario para completar un casino-hotel de 1,800 millones de dólares en el río Chicago como parte de un acuerdo de recompra de la venta. Según los términos del acuerdo, GLPI, un fondo de inversión inmobiliaria con sede en Pensilvania, será propietaria de los terrenos del Bally’s Chicago Casino Resort, que se construirá próximamente, y adquirirá los activos físicos de otras dos propiedades de la marca Bally’s.
El acuerdo podría servir de guía para avanzar en el Strip de Las Vegas una vez que desaparezca el Trop.
En una nota de investigación publicada el viernes, el analista de juego de Truist Securities Barry Jonas escribió: “Si esta estructura de Chicago, propiedad de (GLPI) y operada por Bally’s, tiene éxito, podríamos ver que se trata de una plantilla para desarrollos en el sitio de Tropicana Las Vegas”.
Bally’s no respondió a las preguntas sobre sus futuros planes de casino en Las Vegas.
Bally’s Corp., con sede en Rhode Island, compró el edificio Tropicana Las Vegas y sus operaciones a GLPI en 2022 como parte de una transacción de 148 millones de dólares. Bally’s firmó entonces un contrato de arrendamiento de 50 años con GLPI, que le cuesta al operador de casinos alrededor de 10.5 millones de dólares anuales.
El Trop cerró el 2 de abril para dar paso a un nuevo proyecto de hotel-casino y a un estadio de béisbol para albergar a los Oakland A’s, que se trasladan a la ciudad. La demolición de las torres del hotel está prevista para este otoño, según un permiso expedido por el Condado Clark.
GLPI posee unas 35 hectáreas cerca de la esquina de Las Vegas Boulevard y Tropicana Avenue. Como parte del acuerdo de reubicación aprobado por la Major League Baseball el año pasado, GLPI y Bally’s cederán hasta 9 acres para el estadio.
Hasta ahora no se han hecho públicos los detalles sobre la financiación del proyecto del estadio o del nuevo casino-hotel.
El año pasado, los legisladores de Nevada aprobaron un paquete de financiación pública de hasta 330 millones de dólares para usar en el estadio.
El dueño de los A’s, John Fisher, aún no ha detallado cómo conseguiría casi 1,200 millones de dólares de financiación privada. Fisher declaró al San Francisco Chronicle en marzo que 500 millones procederían de su familia, otros 500 millones de inversores de capital aún por determinar y 200 millones de deuda.
La Autoridad del Estadio de Las Vegas celebrará una reunión pública el jueves a las 3 p.m. En la agenda figura un plan quinquenal de mejora del estadio.
Aunque el futuro del sitio Trop Las Vegas sigue sin estar claro, el acuerdo sobre el casino de Chicago entre Bally’s y GLPI refuerza la posición de esta última, según una nota de investigación redactada por Chad Beynon, analista de juego de Macquarie Securities. Una vez finalizado el acuerdo, GLPI cobrará las rentas de 10 casinos de la marca Bally’s en nueve estados.
Beynon dijo que el REIT ha establecido “relaciones más completas con sus inquilinos que operan casinos, incluyendo Penn Entertainment y Hard Rock International”. Penn opera el casino-hotel M Resort en Henderson; HRI opera el casino-hotel The Mirage, que cerrará el miércoles para dejar paso al Hard Rock Hotel & Casino Las Vegas y al Guitar Hotel Las Vegas, cuya apertura está prevista en principio para la primavera de 2027.
“Creemos que esto es un buen augurio para Gaming and Leisure, ya que estos operadores siguen buscando fuentes alternativas de capital para financiar proyectos de crecimiento”, escribió Beynon el viernes.