Los nevadenses ahora necesitan ganar al menos 111,557 dólares para poder pagar una hipoteca mensual, según un nuevo estudio de Bankrate.
Esto supone un aumento de los ingresos del 56 por ciento con respecto a hace cuatro años en relación con lo que se necesita para permitirse una vivienda unifamiliar de precio medio en el estado, que ahora es de 434,400 dólares. Esto sitúa el pago mensual promedio de la hipoteca en 2,603 dólares para un hogar con dos ingresos.
Bankrate estimó que en 2020 el hogar promedio de Nevada solo tenía que ganar 71,221 dólares para gastar menos del 30 por ciento de sus ingresos mensuales en vivienda, que los analistas marcan como el punto de referencia para la asequibilidad.
Charles Dougherty, un economista sénior de Wells Fargo, dijo a Las Vegas Review-Journal en una entrevista que el aumento de los costos de la vivienda podría convertirse en un tema de gran importancia este otoño para las elecciones presidenciales de 2024, dada la creciente inasequibilidad de los bienes raíces en todo el país.
“Creo que ya es un problema, si nos fijamos en algunas de las propuestas que esta administración ha presentado en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda y las posibles soluciones, o al menos para aliviar algunas de las tensiones de asequibilidad que han surgido en los últimos años, creo que eso demuestra que esto es prioritario para los políticos y la población en general”.
En marzo, el gobernador Joe Lombardo envió al presidente Joe Biden una carta en la que solicitaba ceder más terrenos de propiedad federal de Nevada para construir más viviendas. Biden, a su vez, se centró en la vivienda asequible cuando habló por última vez en Las Vegas, destacando el plan de su administración para invertir casi 260 mil millones de dólares en el tema.
Redfin calcula que el desembolso inicial medio para un comprador de vivienda en Estados Unidos era de 55,640 dólares a finales de febrero, un 24.1 por ciento más que un año antes (44,850 dólares). Es el mayor incremento porcentual anual desde abril de 2022.
Según Dougherty, la oferta de viviendas en el sector residencial, que se ha visto obstaculizada por las elevadas tasas de interés, se ha convertido en un punto de discordia, ya que el mercado inmobiliario se ha agotado y la construcción de nuevas viviendas no ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia.
“¿Cómo se amplía la oferta de viviendas para aliviar la presión sobre los precios de la vivienda y reforzar o mejorar la asequibilidad para los residentes? Sin duda ha llegado a un punto de ebullición, porque se ha visto una revalorización del precio de la vivienda realmente rápida y ha aumentado más deprisa que el crecimiento de los ingresos”.