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Los precios de la vivienda en Las Vegas se acercan a máximos históricos

Los precios de las viviendas en Las Vegas siguen estando “calientes” como el clima, pero las ventas cayeron en junio, según las nuevas estadísticas de Las Vegas Realtors.

El precio medio de una vivienda unifamiliar existente vendida en el sur de Nevada a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS) en junio llegó a 475 mil dólares, que está a solo siete mil dólares del máximo histórico que se estableció en mayo de 2022. Sin embargo, las ventas se redujeron un 12.8 por ciento a partir de mayo de este año.

Se trata también de un aumento del 7.7 por ciento en el precio medio de venta de viviendas desde junio del año pasado, y la presidenta de Las Vegas Realtors (LVR), Merri Perry, dijo que el mercado local ha estado “superando” a la mayor parte del país.

“Las ventas de viviendas han bajado a nivel nacional y se acercan a algunos de los niveles más bajos registrados”, dijo Perry. “Aquí, en el sur de Nevada, hemos estado vendiendo más casas este año que el año pasado. Y a diferencia de gran parte de la nación, los hogares aquí en realidad se han estado vendiendo más rápido de lo que lo hacían en el mismo momento el año pasado. Al mismo tiempo, estamos viendo más casas disponibles para la venta, lo cual es una buena noticia.”

Las casas permanecen en el mercado durante más tiempo, ya que a finales del mes pasado había 4,114 sin ningún tipo de oferta, un 11.8 por ciento más que un año antes. El mercado de condominios y casas adosadas ha sido aún más abrupto, ya que había 1,367 condominios y casas adosadas listadas en la MLS a finales de junio sin ningún tipo de oferta, un aumento del 47 por ciento desde un año antes.

Las transacciones de viviendas en efectivo siguieron aumentando también en el sur de Nevada, ya que el 26.6 por ciento de todas las ventas de propiedades locales fueron todas en efectivo, por encima del 25.1 por ciento del año anterior, pero aún lejos del máximo histórico que se estableció en 2013 (59.5 por ciento).

Las Vegas se encuentra en medio de una crisis de la vivienda, ya que en Nevada faltan más de 78 mil unidades de renta asequible para inquilinos con ingresos extremadamente bajos, según estimaciones de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos. Además, el valle no tiene salida, ya que solo el 88 por ciento del Condado Clark está controlado por el gobierno federal.

Redfin reportó recientemente de que los precios nacionales de la vivienda batieron récords históricos a finales de junio, y las tasas hipotecarias se mantuvieron por encima del 7 por ciento, por encima del mínimo de tres meses del 6.9 por ciento a principios de junio, pero por debajo del máximo de cinco meses del 7.5 por ciento a principios de mayo.

El mercado inmobiliario del valle de Las Vegas no se ha colado en ninguna de las cinco primeras clasificaciones de Redfin de los últimos meses cuando se trata de las principales metrópolis que registran los mayores cambios intermensuales en el precio medio de venta, las ventas pendientes o los nuevos listados.

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