Las ventas de viviendas en el sur de Nevada aumentaron de nuevo el mes pasado, mientras que los precios se mantuvieron sin cambios, según un nuevo reporte, con la actividad de los compradores en general todavía muy por debajo de los niveles de hace un año.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares de segunda mano – la mayor parte del mercado – fue de 425 mil dólares en marzo, prácticamente sin cambios desde febrero, pero por debajo del 7.6 por ciento de marzo del año pasado, según la asociación comercial de Las Vegas Realtors.
Un total de 2,361 viviendas unifamiliares se vendieron el mes pasado, un 37.1 por ciento más que en febrero, pero un 27.8 por ciento menos que en marzo de 2022.
El inventario disponible se redujo el mes pasado en medio del aumento en las ventas, aunque todavía era más del doble de lo que era hace un año.
Un total de 4,196 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales del mes pasado, un 10.1 por ciento menos que en febrero, pero un 109.3 por ciento más que hace un año, según la asociación, que reporta datos de su servicio de listados.
El presidente de Las Vegas Realtors, Lee Barrett, dijo en un comunicado de prensa que los precios de las viviendas no han cambiado desde diciembre, después de una caída de meses.
“Esto puede ser una señal de que estamos cerca del fondo de este ciclo”, dijo.
Después de un frenesí de compras alimentada por préstamos con una tasa baja de interés en 2021 que disparó los precios, el mercado de la vivienda del sur de Nevada frenó en seco el año pasado en medio de un brusco aumento de las tasas hipotecarias. Los compradores se retiraron, los vendedores redujeron sus precios y el inventario disponible se disparó.
El mercado comenzó 2023 en una nota lenta, y aunque las tasas hipotecarias han sido volátiles últimamente, los compradores han regresado.
En cuanto a la reventa, el aumento de las ventas del mes pasado siguió a un aumento de las ventas del 30 por ciento de mes a mes en febrero.
En el lado de la construcción, los constructores registraron 874 ventas netas de viviendas – contratos de compra de nueva firma menos cancelaciones – en el sur de Nevada en febrero, un 32 por ciento de mes a mes, según Las Vegas Home Builders Research.
Sin embargo, las ventas fueron todavía un 23 por ciento menos que en febrero de 2022, señaló la empresa.
Las “constantes” caídas de precios de los constructores durante la segunda mitad del año pasado “se han detenido en su mayor parte, y muchos constructores están empezando a aumentarlos lentamente de nuevo”, escribió el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, en un reporte del mes pasado.
Señaló que los incentivos de venta de los constructores y un inventario ahora a la baja en el mercado de reventa han ayudado a atraer compradores a las nuevas subdivisiones.
Pero las personas que quieren una casa de nueva construcción tienen menos lugares para comprar que el año pasado.
El recuento de la venta activa, las nuevas comunidades en el sur de Nevada “ha ido disminuyendo constantemente desde mediados de 2022”, escribió Smith, quien señaló a la “falta de actividad de compra de tierras en el último trimestre o más” en el área de Las Vegas.
Otra señal del cambio en el mercado de Las Vegas es que las casas ya no se venden tan rápido como antes.
Entre las casas de segunda mano que cambiaron de manos el mes pasado, el 49.6 por ciento había estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con el 82.8 por ciento en marzo de 2022, reportó Las Vegas Realtors.