Las Vegas Realtors responde a las demandas por conspiración de comisiones
Las Vegas Realtors (LVR) ha hecho su primera declaración pública en relación con dos demandas colectivas federales similares presentadas en Nevada en las que se alega que la asociación infló artificialmente las comisiones.
“Como se ha subrayado en numerosas ocasiones durante muchos años por la National Association of Realtors (NAR) y otros, la compensación y las comisiones que intervienen en una transacción de bienes raíces residenciales son negociables entre los agentes inmobiliarios y sus clientes”, dijo el presidente de LVR Merri Perry en un comunicado publicado en el sitio web de la mayor asociación de agentes inmobiliarios del estado.
Las políticas de la National Association of Realtors prohíben “estrictamente” que las asociaciones inmobiliarias fijen comisiones u honorarios, dijo Perry. La NAR seguirá “oponiéndose agresivamente a cualquier demanda o alegación en sentido contrario”.
Las dos demandas presentadas este año ante el Tribunal Federal de Distrito de Nevada, alegan que varios agentes inmobiliarios, grupos inmobiliarios, asociaciones y la NAR conspiraron para inflar artificialmente las comisiones a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS), donde prácticamente todas las propiedades se ponen a la venta.
Han surgido más de 20 demandas similares en todo el país desde que un jurado federal de Kansas City, Missouri, declarara en octubre a la NAR y a varias agencias inmobiliarias responsables de 1,780 millones de dólares en daños y perjuicios por conspirar para inflar artificialmente las comisiones de las ventas de viviendas residenciales.
En la actualidad, la NAR, que cuenta con más de 1.2 millones de miembros individuales, controla la MLS y tiene una Regla de la Comisión del Agente Comprador, que requiere que todos los vendedores de viviendas usen un agente y acepten su comisión no negociable para listar una propiedad en la MLS.
Según LVR, el Panel Judicial de Litigios Multidistrito Federal está estudiando la posibilidad de consolidar las diferentes demandas, y se espera una decisión esta primavera. La asociación dijo que las demandas presentadas contra ella “carecen totalmente de fundamento”.
“Lo único que hemos hecho es exigir que el agente de la propiedad con contrato de venta haga una oferta específica de compensación al participante en la MLS que produzca el comprador de la propiedad con contrato de venta. Antes, esa oferta podía ser de tan solo un centavo. Recientemente, hemos modificado nuestra regla para permitir que el corredor con contrato de venta ofrezca cero al corredor comprador. Nunca hemos intentado dictar, ni siquiera sugerir, cuánto debe ofrecerse en compensación cooperativa más allá de un solo centavo.
“Creemos que nuestra conducta ha sido, y sigue siendo, totalmente legal - y que promueve la eficiencia en las transacciones inmobiliarias en beneficio de vendedores y compradores por igual. Por esa razón, defenderemos enérgicamente la demanda”.
Dos agentes inmobiliarios distintos confirmaron al Las Vegas Review-Journal que funcionarios del Departamento de Justicia estuvieron en Las Vegas en numerosas ocasiones emitiendo citaciones y entrevistando a agentes antes de la pandemia del COVID-19 en relación con las comisiones cobradas por los agentes. Uno de ellos confirmó haber sido entrevistado por funcionarios del Departamento de Justicia.
