La UNLV ha propuesto firmar un contrato de arrendamiento de 99 años por 42 acres de su propiedad cerca del Strip de Las Vegas que podría generar más de mil millones de dólares en ingresos para la universidad.
La universidad ha pedido a la Junta de Regentes de Nevada que apruebe el contrato de arrendamiento con G2 Capital Development por 42 acres de terreno no urbanizado ubicado solo al norte del Aeropuerto Internacional Harry Reid, cerca de la intersección de Tropicana Avenue y Koval Lane.
El contrato de arrendamiento permitiría a G2 Capital Development crear un proyecto de uso mixto en el terreno, según los documentos presentados a la Junta de Regentes. En los documentos no se incluyen detalles sobre el desarrollo, y el urbanizador también se negó a comentar los planes propuestos.
El contrato de arrendamiento de 99 años generaría unos 1,250 millones de dólares en ingresos para la UNLV a lo largo de los 99 años, según los documentos, y esos ingresos se destinarían a apoyar los “objetivos e iniciativas” de la UNLV.
Historia de los 42 acres cerca del Strip
Los 42 acres fueron adquiridos por la UNLV, con la aprobación de los regentes, en 2015 por 50 millones de dólares. Funcionarios de la UNLV dijeron en el momento de la compra que el terreno podría albergar potencialmente una villa universitaria o un estadio.
Un portavoz de UNLV dijo que la universidad gasta alrededor de tres millones de dólares al año en servicios de deuda, seguridad y mantenimiento en el terreno.
Planes ‘en curso’
Aunque G2 Capital Development se negó a comentar sus planes, su sitio web afirma que el sitio de 42 acres podría ser adecuado para hotel, casino y entretenimiento, pero los planes para el desarrollo de uso mixto están “actualmente en progreso”.
La propuesta de arrendamiento de 99 años iba a examinarse en la reunión de la Junta de Regentes del 19 de abril, pero no llegó a escucharse porque la reunión se canceló en el último minuto debido a un apagón. No está claro cuándo podría volver a estudiarse la propuesta.
La UNLV presentó una solicitud formal de propuestas para el sitio en octubre de 2022, que se cerró en diciembre de 2022, según el sitio web Nevada Government eMarketplace. La RFP decía que la UNLV estaba interesada en “maximizar” los ingresos procedentes de un arrendamiento del terreno de 42 acres, y la propuesta de G2 Capital Development fue elegida como la “mejor y definitiva oferta”, según el documento de arrendamiento.
G2 Capital Development ya ha trabajado con la UNLV en el complejo de apartamentos YoU, un proyecto de 125 unidades cerca del campus principal de la universidad, y en un proyecto residencial, comercial y de oficinas de 3.4 acres en el sitio del antiguo complejo comercial Campus Village.
No todo el mundo es fan del contrato de 99 años. El regente Patrick Boylan cree que la duración del contrato es demasiado larga. Boylan también dijo que no estaba familiarizado con la propuesta de licitación del terreno ni con los planes de G2 Capital Development.
Boylan dijo que los 42 acres son una propiedad “de primera” debido a su proximidad al Strip y quiere que cualquier desarrollo en el sitio beneficie a la UNLV y a sus estudiantes más allá de solo aumentar los ingresos de la universidad. Boylan dijo que no ha discutido el plan de arrendamiento de 99 años con los otros regentes, pero espera hacerlo en su próxima reunión.