La mayoría de las viviendas vendidas en Las Vegas son ‘inasequibles’

Más del 85 por ciento de las viviendas vendidas en el valle de Las Vegas en el cuarto trimestre de 2023 eran inasequibles, según un nuevo estudio.

Eso significa que basado en la mediana de ingresos por hogar para el valle, que se encuentra en 83,900 dólares, la gran mayoría de los compradores no sería capaz de pagar la hipoteca sin usar más del 30 por ciento de sus ingresos, según el más reciente Índice de Oportunidades de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo.

Solo el 14.2 por ciento de las viviendas vendidas en los tres últimos meses del año eran asequibles, según el estudio.

El promedio diario actual para una hipoteca a plazo fijo a 30 años es del 6.9 por ciento, esencialmente el mismo índice que hace un año, según Redfin.

Jeremy Aguero, analista principal de Applied Analyst dijo que es importante recordar que una serie de factores entran en juego cuando se mira a la actual situación económica del valle de Las Vegas.

“Creo que es un elemento del panorama de la asequibilidad en el sur de Nevada. Hay muchas casas por debajo de la media, que, obviamente, serían asequibles para una mayor sección transversal de la comunidad”, dijo. “Dicho esto, creo que el Índice de Oportunidades de Vivienda pone de manifiesto el creciente desafío de la asequibilidad y lo que presagia para la propiedad de la vivienda. Creo que haríamos bien en considerar las implicaciones de la caída en el índice, a nivel nacional y en el sur de Nevada”.

El reporte del índice señala que esta es una tendencia nacional, ya que esta es la vivienda menos asequible que ha habido en la nación desde 2012, cuando la NAHB comenzó a rastrear los datos. Entre octubre y diciembre, solo el 37.7 por ciento de las viviendas vendidas en Estados Unidos se consideraron asequibles para las familias que ganan el ingreso familiar medio de 96,300 dólares.

El valle de Las Vegas se enfrenta a una serie de problemas crónicos en materia de vivienda, como la falta de viviendas asequibles para los residentes con bajos ingresos, mientras que la oferta local de viviendas unifamiliares en el mercado se ha visto estrangulada por las altas tasas de interés que introdujo la Reserva Federal para frenar la inflación galopante en la segunda mitad de 2022.

Chen Zhao, que dirige el equipo de economía de Redfin, dijo que este ha sido el mercado inmobiliario desde hace algún tiempo. El valle de Las Vegas sí vio un rayo de luz en lo que respecta a las ventas de viviendas en febrero.

“Ha habido dos grandes obstáculos para los compradores de vivienda en el último año, el bajo inventario y los altos costos de la vivienda”, dijo. “Ahora, la primera barrera está empezando a bajar a medida que más oferta entra en el mercado. Los costos de la vivienda siguen siendo altos, pero es probable que bajen un poco a medida que las tasas hipotecarias disminuyan gradualmente a lo largo del año y el crecimiento de los precios pierda algo de fuerza. Los compradores que puedan permitirse las tasas hipotecarias actuales pueden tener más suerte ahora que en los últimos meses a la hora de encontrar una vivienda, y también es menos probable que tengan que hacer frente a la competencia porque el inventario está mejorando”.