¿Estás pensando en firmar para comprar una casa en Las Vegas?
Con las tasas de interés más altas de las últimas décadas y un mercado inmobiliario con escasez de oferta, comprar una casa ahora mismo probablemente dé más miedo que nunca. Sin embargo, si todavía está pensando en dar el paso, hay algunas cosas que un agente hipotecario local y los agentes inmobiliarios quieren que tenga en cuenta antes de firmar un acuerdo financiero a largo plazo.
Evalúa tus ‘sueños y esperanzas’
Lo primero que debe hacer es evaluar sus “sueños y esperanzas”, afirma Matt Hennessy, asesor hipotecario titulado de Las Vegas, clasificado entre el uno por ciento de los mejores profesionales hipotecarios de Estados Unidos por la revista Mortgage Executive Magazine.
“El objetivo inicial de ponerse en contacto con un asesor hipotecario no debe basarse exclusivamente en obtener la preaprobación para comprar una propiedad, sino más bien en discutir sus objetivos inmobiliarios actuales y futuros”, dijo. “La consulta previa a la compra les ayudará a descubrir si deben o no comprar una casa en ese momento teniendo en cuenta su nivel de comodidad para un pago mensual total deseado basado en sus cantidades indicadas de efectivo para el cierre”.
Y añade que este es el momento en el que un posible comprador debe “compartir cualquier preocupación que tenga sobre el mercado inmobiliario actual y lo que podría quitarle el sueño sobre el proceso de compra de una vivienda”.
¿Cuál es tu estrategia a largo plazo?
Hennessy explicó que encontrar la tasa hipotecaria adecuada no siempre consiste en encontrar la cifra más baja posible, sino la tasa adecuada con la estrategia adecuada a largo plazo.
“Hay una compensación”, dijo. “¿Quieren una tasa de interés y una cuota mensual más bajos con unos costos más altos o prefieren unos gastos de bolsillo más bajos con una tasa de interés y una cuota más altas? Si esto no se ilustra adecuadamente, pueden perderse un mejor programa o estrategia de préstamo”.
Entender la economía local
Tim Kelly Kiernan, agente y director de sucursal de Realty One Group, afirma que es importante comprender el mundo macroeconómico en el que vivimos y la situación del estado en términos de costo de la vida y tipos impositivos. Todo esto juega en la forma en que uno debe mirar a la financiación de una hipoteca, asegurándose de que no están quedando atrapados en los titulares nacionales o historias sobre otros estados con diferentes parámetros financieros.
“Aquí en Nevada somos un estado sin impuestos sobre la renta y eso atrae a muchos nuevos residentes y compradores procedentes de otros estados”, dijo. “Además, también tenemos algunas de las tasas más bajas de impuestos sobre la propiedad, por lo que comprar una casa en Las Vegas tiene mucho sentido para muchos propietarios potenciales. Yo me trasladé desde Nueva Jersey, donde la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es más del doble del que tenemos aquí en Nevada. Las tasas de impuestos a la propiedad varían de 2.3 por ciento a 3.4 por ciento por cada 100 dólares de valor tasado”.
Comprende tu situación financiera
Según Hennessy, también es crucial conocer la propia situación financiera.
Es importante tener en cuenta que obtener la “precalificación” para comprar una vivienda no es lo mismo que estar “preaprobado”, y debes hablar con tu agente hipotecario específicamente sobre este punto, dijo. También es el momento de analizar tu propio historial financiero y asegurarte de que te encuentras en una buena situación para realizar la que suele ser la mayor compra de la vida de una persona.
“Hacer analizar tu reporte de crédito en una etapa temprana del proceso puede ahorrarte dinero”, dijo Hennessy. “Normalmente, una vez que una empresa hipotecaria accede a un reporte de crédito, éste es válido durante 120 días. Un asesor hipotecario debería dedicar tiempo por adelantado a orientarte sobre formas concretas de optimizar tu puntuación FICO (puntuación crediticia) para obtener las mejores condiciones. Esto puede ser tan simple como pagar los saldos de tus tarjetas de crédito o un asesoramiento más complejo sobre la eliminación de elementos derogatorios si es necesario. La puntuación FICO no solo influye en la tasa de interés y el costo del préstamo, sino que también desempeña un papel importante en el costo del PMI (seguro hipotecario privado) si es necesario. La puntuación FICO también puede influir en la prima del seguro de hogar que se paga”.
Usar un prestamista local
Amy Allen, un agente de bienes raíces con Leading Las Vegas Realty, que ha sido licenciado por cinco años y ha vendido más de 125 casas, dijo que siempre es mejor para que coincida con un agente local con un prestamista que han trabajado en el pasado y la confianza.
“La selección de un prestamista local simplifica el proceso, ya que un agente inmobiliario de buena reputación normalmente tendrá una lista de prestamistas de confianza con los que han trabajado con éxito”, dijo Allen. “Esta colaboración elimina la incertidumbre y proporciona una orientación clara sobre los requisitos de cualificación. Muchos prestamistas ofrecen herramientas sofisticadas, como simuladores, para analizar tu crédito y asesorarte sobre posibles mejoras, lo que te da una visión precisa de lo que se necesita para mejorar tu calificación de crédito”.