Hughes Center, cerca de la Sphere, se enfrenta a un futuro incierto, ya que el parque de oficinas está casi medio vacío.
Mientras que estar justo al lado del Strip solía ser una ventaja para el parque de oficinas, ahora es una desventaja debido al tránsito y los servicios de entretenimiento añadidos en la zona, dijo Michael Petrivelli, director de análisis de mercado de CoStar Group Inc.
“En realidad, solo se trata del viejo adagio inmobiliario: ubicación, ubicación, ubicación”, dijo. “Esto solía ser un lugar privilegiado cerca del Strip, pero ahora se ha convertido en un enorme dolor de cabeza para los viajeros que entran y salen de allí, sobre todo desde que la construcción de la Fórmula Uno comenzó el año pasado.”
Hughes Center, la antigua joya de la corona del mercado de oficinas de Las Vegas, de 68 acres de extensión, registra ahora unos índices de desocupación que casi cuadruplican el promedio del mercado de oficinas de Las Vegas, y el préstamo de 325 millones de dólares de Blackstone, su dueño con sede en Nueva York, sobre el parque de oficinas pasó a un régimen de administración especial a principios de este año.
Según datos de CoStar, el Data Center, de 1.4 millones de pies cuadrados, está vacante en un 42 por ciento a partir de este mes, un aumento de siete puntos desde finales de 2022. El mercado de oficinas de Las Vegas en general tuvo una tasa de vacantes del 11.1 por ciento en el tercer trimestre.
Dos expertos del sector creen que el parque de oficinas se venderá en un futuro próximo. Representantes de Cushman & Wakefield, que gestiona el arrendamiento del inmueble, no respondieron a las múltiples peticiones de comentarios.
“Tiene un lugar privilegiado junto a la Sphere, el Venetian y la proximidad al Strip”, dijo Petrivelli. “La cuestión es que el uso actual de la propiedad ahora no tiene nada que ver realmente con el Strip y la actividad que está ocurriendo allí ahora mismo”.
Taber Thill, vicepresidente ejecutivo de la división de oficinas de Colliers Las Vegas, dijo que es probable que algunas partes del Hughes Center se reconviertan en proyectos centrados en la hostelería, pero algunos espacios de oficinas pueden permanecer, ya que tener oficinas cerca del aeropuerto y del Strip tiene sentido para algunas empresas.
Thill se encargó del arrendamiento de Hughes Center entre 2002 y 2017.
Blackstone se negó a comentar si Hughes Center estaba en el mercado, pero dijo en una declaración enviada por correo electrónico a Las Vegas Review-Journal que no está haciendo una gran apuesta en bienes raíces de oficinas.
“Empezamos a amortizar esta propiedad hace tres años y la dimos completamente por perdida a principios de este año”, decía el comunicado. “Nuestro objetivo es invertir en sectores con sólidos fundamentos impulsados por las tendencias de la macrodemanda, razón por la cual la mayoría de los inmuebles que poseemos se encuentran en sectores como la logística, las viviendas para estudiantes y los centros de datos, y por la que menos del dos por ciento de nuestra cartera en propiedad son oficinas tradicionales en Estados Unidos”.
Ya no es prime
Por su antigüedad y ubicación, Hughes Center ya no es un inmueble de primera categoría. Los expertos afirman que Summerlin, Henderson y otras zonas alrededor del 215 Beltway son donde las empresas quieren ubicarse.
Según Thill, estas zonas suburbanas han alejado a los inquilinos del Hughes Center, ya que cuentan con los edificios de oficinas más nuevos, con servicios accesibles a pie. Además, sus empleados suelen vivir en estas zonas.
Las prioridades cambiantes de los inquilinos de oficinas en Las Vegas también modifican la visión que se tiene del Hughes Center, según Thill.
En su opinión, el Hughes Center es ahora más una “apuesta de valor” para las empresas que buscan oficinas más asequibles y quieren estar cerca del Strip.
Según Thill, el aumento de las tasas de desocupación podría reducir los precios de arrendamiento del Hughes Center. Dado que los edificios siguen en buen estado, las empresas a las que no les importe estar tan cerca del Strip seguirán queriendo estar allí.
Hasta ahora, no parece que los precios de arrendamiento hayan bajado mucho o nada en el Hughes Center, ya que oscilan entre 2.75 y 3 dólares, según CoStar.
El índice promedio de renta en Las Vegas en este momento es de 2.52 dólares por pie cuadrado, según Colliers.
A pesar de todo esto, Thill dijo que la ocupación en Hughes Center podría aumentar si la construcción de nuevos edificios de oficinas se desacelera como consecuencia de los altas tasas de interés, ya que las empresas siguen buscando ubicarse en Las Vegas.