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“El mercado está cambiando en definitiva”; los precios de las viviendas en Las Vegas vuelven a caer

ActualizadoAugust 10, 2022 - 10:16 am

Los precios de las viviendas en el sur de Nevada cayeron de nuevo el mes pasado, ya que los compradores se retiraron más y el mercado de Las Vegas, que alguna vez estuvo en auge, se convirtió en un recuerdo más lejano.

El precio promedio de venta de viviendas unifamiliares de propiedad anterior -la mayor parte del mercado- fue de 465 mil dólares en julio, un 3.1 por ciento, o 15 mil dólares, a partir de junio, según un nuevo reporte de la asociación comercial de Las Vegas Realtors (LVR).

Los precios siguieron aumentando un 14.8 por ciento, o 60 mil dólares, con respecto a hace un año. Pero los precios han caído mes a mes por segunda vez consecutiva después de no caer durante más de dos años.

En conjunto, la caída de los precios subraya un enfriamiento más amplio de la vivienda en el sur de Nevada, marcada por un menor número de ventas, el rápido aumento de inventario, los recortes de precios y más poder de negociación para los compradores.

“Definitivamente estamos viendo un cambio en el mercado de la vivienda”, dijo el presidente de LVR Brandon Roberts en un comunicado de prensa. “No hemos visto que los precios se ralenticen así en varios años”.

Bloqueos financieros

Los compradores adquirieron 2,066 viviendas unifamiliares en julio, un 22.6 por ciento menos que en junio y un 38.4 por ciento menos que en julio del año pasado, reportó la asociación.

Un total de 7,331 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de julio, un 27.6 por ciento más que en junio y un 143.8 por ciento más que en julio de 2021, según LVR, que reporta datos de su servicio de listados.

La disponibilidad no ha sido tan alta desde el verano de 2019, dijo Roberts en el comunicado.

“Esta es una noticia alentadora para las personas que buscan comprar una casa, aunque el aumento de las tasas de interés y los precios actuales todavía presentan desafíos para muchos compradores potenciales”, agregó.

Los compradores están retrocediendo en el sur de Nevada y en todo Estados Unidos tras un año de enormes aumentos de precios y a medida que el aumento de las tasas hipotecarias acaba con el dinero que se puede pedir prestado con una tasa de interés o precio muy bajo por el préstamo, que impulsó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos tras el golpe de la pandemia.

El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue el mes pasado del 5.41 por ciento, por debajo del 5.52 por ciento de junio, pero por encima del 2.87 por ciento de julio de 2021, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.

La agente de Coldwell Banker Premier, Tricia Kiefer, dijo que el mercado de Las Vegas en general todavía parece “bastante bueno”. Pero ella señaló que el inventario está creciendo y hay muchas más reducciones de precios.

Kiefer también dijo que los compradores están negociando más.

“Hace un año, tenías que darle al vendedor todo lo que quería”, dijo.

“Cambiando en definitiva”

Impulsado por las tasas hipotecarias récord que permiten a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado de la vivienda del sur de Nevada alcanzó su ritmo más frenético en años en 2021. Los precios de venta alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses, los compradores inundaron las casas con ofertas, y los constructores de viviendas pusieron a los compradores en listas de espera y, en algunos casos, sortearon los nombres para determinar quién podría comprar un hogar.

Últimamente, sin embargo, la Reserva Federal ha aumentado los tipos de interés en un esfuerzo por enfriar la inflación, y la compra de viviendas, antes frenética, se ha ralentizado en medio de los mayores costos de los préstamos.

En cierto modo, Las Vegas ha pisado el freno con más fuerza que otras áreas metropolitanas.

Algo más del 27 por ciento de las ventas pendientes en el área de Las Vegas se cancelaron en junio, la tasa de cancelación más alta del país, según la agencia inmobiliaria Redfin, que reportó que las ventas de viviendas a nivel nacional se cancelaron a la tasa más alta desde el inicio de la pandemia.

Además, alrededor del 20 por ciento de los listados del sur de Nevada tuvieron un recorte de precios en junio, la cuarta cuota más alta en Estados Unidos, informó el sitio de listados Zillow.

Mientras tanto, en el lado de la construcción, los constructores del sur de Nevada registraron 713 ventas netas -nuevos contratos de compra menos las cancelaciones- en junio, casi un 24 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según cifras de Las Vegas basado en la investigación de constructores de viviendas.

El recuento de ventas en junio fue el más bajo del año y marcó la tercera caída mensual consecutiva, informó la empresa.

La agente de Simply Vegas, Jillian Batchelor, dijo que el mercado seguía caliente a principios de año, pero que empezó a cambiar cuando las tasas de interés subieron.

Hace solo tres o cuatro meses, los compradores estaban pagando 10 mil dólares por encima del precio de venta, pero ahora están ofreciendo al o por debajo del precio de venta y la búsqueda de concesiones, dijo Batchelor, quien también señaló el aumento de los recortes de precios en el sur de Nevada.

“El mercado está cambiando en definitiva”, dijo.

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