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El mercado de la vivienda comienza el año con lentitud en Las Vegas y EE.UU.

Actualizado February 23, 2023 - 2:45 pm

El mercado inmobiliario de Las Vegas empezó el año con lentitud y, según un nuevo reporte, lo mismo ocurrió en todo el país.

En todo el país, el ritmo de las reventas “disminuyó” por duodécimo mes consecutivo en enero, según la National Association of Realtors, que declaró que las ventas bajaron un 0.7 por ciento respecto a diciembre y casi un 37 por ciento respecto a hace un año.

Las ventas cayeron en términos interanuales en todas las regiones del país, según el grupo.

“Las ventas de viviendas están tocando fondo”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la asociación, en un comunicado de prensa esta semana, añadiendo que los compradores “empiezan a tener mejor poder de negociación”.

Nicole Bachaud, economista mayor del sitio de listados Zillow, dijo en un comunicado que Estados Unidos tuvo “otro mes de ventas de viviendas desalentadoras en enero”, con las ventas cayendo a su nivel más bajo desde 2010.

Señaló que como los tipos hipotecarios se tomaron “un respiro” el mes pasado, algunos compradores volvieron al mercado.

Pero dado que desde entonces los costos de los préstamos han vuelto a subir, “es probable que la demanda reciba otro golpe y empuje al mercado de nuevo a un ritmo más lento”.

En el sur de Nevada, el mercado terminó el año pasado en una especie de atasco, y los expertos del sector pronosticaron un año apagado para la vivienda en todo el país.

Los posibles compradores quedaron al margen en medio de un pronunciado aumento de los costos de los préstamos, y los posibles vendedores tenían incentivos para quedarse quietos, ya que probablemente tenían un tipo hipotecario más bajo en su vivienda actual que el que obtendrían en una nueva compra.

En general, los totales de ventas cayeron con fuerza en Las Vegas el año pasado, en medio del pronunciado aumento de los tipos hipotecarios, los vendedores redujeron cada vez más sus precios, el inventario disponible se disparó y los constructores ofrecieron más incentivos.

El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -la mayor parte del mercado- fue de 425 mil dólares el mes pasado, un 2.3 por ciento menos que en enero de 2022, según informó la asociación Las Vegas Realtors.

El precio medio de venta en el sur de Nevada ha bajado 57 mil dólares desde el máximo histórico de 482 mil dólares alcanzado el pasado mes de mayo.

Un total de 1,325 viviendas unifamiliares cambiaron de manos el mes pasado, un 48.3 por ciento menos que en enero de 2022, y 5,450 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de enero, un asombroso 199.3 por ciento más que un año antes, según la asociación, que reporta datos de su servicio de listados.

En comparación, en 2021 el mercado inmobiliario de Las Vegas alcanzó su ritmo más frenético en años, ya que los intereses hipotecarios por los suelos provocaron una oleada de compras que disparó los precios.

“Qué diferencia hace un año”, dijo Lee Barrett, presidente de Las Vegas Realtors, en un comunicado de prensa este mes.

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