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‘Demanda sigue superando a oferta’: Suben precios de venta de viviendas en el valle

Los precios de las viviendas siguen aumentando en el valle de Las Vegas mientras la oferta sigue superando a la demanda, según las estadísticas de mayo de Las Vegas Realtors (LVR), que las extra del Servicio de Listados Múltiples (MLS).

El precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en mayo fue de 473 mil dólares, un aumento del 7 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, pero los precios siguen estando por debajo del máximo histórico de 482 mil dólares, que se estableció en mayo de 2022.

A finales de mayo, 3 mil 869 casas se enumeran en el Servicio de Listados Múltiples en el valle sin una oferta, un aumento del 6.1 por ciento respecto de mayo de 2023. Agentes de bienes raíces dijeron que los nuevos listados se dispararonb un 19.9 por ciento en mayo en comparación con hace un año, que es un aumento del 8.7 desde abril de este año.

La presidenta de LVR, Merri Perry, dijo en un comunicado que “aunque la demanda de vivienda aquí en el sur de Nevada sigue superando nuestra oferta, el aumento de las ventas y el inventario son señales positivas para los consumidores y para nuestros miembros”.

Precio de lista de 500 mil dólares

El precio de venta medio de una casa nueva en el mercado cruzó la marca del medio millón de dólares de nuevo, alcanzando los 500 mil dólares en mayo de este año, un aumento del 5.3 por ciento respecto al mismo mes del año pasado. Según el LVR, durante el mes de mayo de 2022, el precio medio de todas las viviendas unifamiliares vendidas estableció un récord en 482 mil dólares y el precio medio de lista ese mes fue de 525 mil dólares. El precio de venta de una vivienda unifamiliar también superó los 500 mil dólares en abril y junio de ese año.

Sin embargo, a nivel nacional, los precios de la vivienda pueden estar empezando a caer, según las nuevas estadísticas de Redfin.

“Algunos listados se están estancando porque las altas tasas hipotecarias y los costos de la vivienda están haciendo que los posibles compradores se echen atrás”, señala el nuevo informe de Redfin.

Los precios de venta de viviendas están cayendo en cuatro mercados de la vivienda predominantemente candentes: Austin, San Antonio y Fort Worth, Texas, y Portland, Oregon, lo que significa que el resto de la nación pudiera potencialmente seguirles dado que los listados están permaneciendo en el mercado más tiempo en todo el país, dijo Redfin.

“A nivel nacional, los precios subieron un 4.4 por ciento respecto al año anterior a un máximo histórico durante las cuatro semanas que terminaron el 2 de junio”, dijo el informe. “Pero hay indicadores tempranos de que el crecimiento nacional de los precios pudiera suavizarse pronto”: El 6.4 por ciento de los vendedores de viviendas en Estados Unidos redujo su precio de venta, en promedio, la proporción más alta desde noviembre de 2022. Y el listado activo típico ha estado en el mercado durante 46 días, un 2.3 por ciento más de un año a otro, el mayor aumento en nueve meses, lo que sugiere que los listados de viviendas se están estancando más rápido que hace un año”.

Las Vegas y el resto del país están de lleno en una crisis de la vivienda, mientras la nación se ocupa de una serie de problemas que están afectando a nivel local. Las tasas hipotecarias siguen por encima del 7 por ciento, lo que ha encerrado a muchos aspirantes a vendedores de viviendas en las casas que compraron durante el periodo de tasas de interés ultrabajas provocado por la pandemia. Esto ha alimentado un aumento de los precios en el último año y medio, impulsando la demanda y sofocando la oferta al mismo tiempo.

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