Constructores de Las Vegas empiezan el año con menos ventas de viviendas, pero surge la esperanza
Los constructores del sur de Nevada vendieron muchas menos casas y sacaron menos permisos el mes pasado en comparación al año anterior, pero el mercado en general tiene “algunos destellos de luz brillando a través de la tempestad”, dice un nuevo reporte.
A nivel local, los constructores lograron 661 ventas netas - contratos de compra de nueva firma menos cancelaciones - en enero, un 39 por ciento menos que el mismo mes del año pasado, según Las Vegas Home Builders Research.
Los constructores también sacaron 503 permisos para nuevas viviendas el mes pasado, un 64 por ciento menos que en enero de 2022, reportó la firma, lo que indica un brusco descenso en los planes de construcción.
No obstante, el número de ventas del mes pasado aumentó un 59 por ciento respecto a diciembre, alcanzando su nivel más alto desde junio. Las cancelaciones de ventas mensuales cayeron a su nivel más bajo en casi un año, y el tránsito de clientes está en aumento, según la empresa de investigación.
Estos signos de recuperación ocurren luego de un año en el que los compradores de viviendas, tanto a nivel local como nacional, se retrajeron durante meses en medio de un fuerte aumento de las tasas hipotecarias.
“Aunque en general el mercado de la vivienda sigue dejando mucho que desear para muchos en el sector, 2023 ha comenzado con algunos destellos de luz que brillan a través de la tempestad”, escribió en el reporte el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.
‘La debilidad actual del mercado’
El mes pasado, a lo largo de Estados Unidos, los incentivos de ventas de los constructores y una disminución de las tasas hipotecarias ayudaron a impulsar la actividad de compra, dijo National Association of Home Builders en un comunicado de prensa.
Pero en una señal de “debilidad del mercado actual”, las ventas estuvieron todavía muy por debajo de los niveles de hace un año, según la presidenta de la asociación, Alicia Huey.
El mes pasado, el ritmo de ventas de los constructores de Estados Unidos aumentó un 7.2 por ciento respecto a diciembre, pero descendió un 19.4 por ciento respecto al año anterior, según reportaron las autoridades federales.
Nicole Bachaud, economista senior del sitio de listados Zillow, dijo recientemente que cuando las tasas hipotecarias se tomaron “un respiro” el mes pasado, algunos compradores volvieron al mercado.
Pero dado que los costos de los préstamos volvieron a subir, “es probable que la demanda sufra un nuevo cambio y el mercado vuelva a desacelerarse”, afirmó.
Desaceleración de la vivienda
El mercado inmobiliario de Las Vegas pisó el freno con fuerza el año pasado y acabó en una especie de atasco, tras un frenesí de compras impulsada por el dinero prestado a una tasa de interés muy baja en 2021 que disparó los precios.
Los compradores potenciales se vieron excluidos el año pasado en medio de un brusco aumento de los costos de endeudamiento, y los posibles vendedores tenían incentivos para quedarse quietos, ya que probablemente tenían una tasa hipotecaria más bajo en su vivienda actual que el que obtendrían con una nueva compra.
En general, los totales de ventas cayeron con fuerza en el sur de Nevada, los vendedores redujeron cada vez más sus precios y el inventario disponible se disparó. En medio de la desaceleración, los constructores ofrecieron más incentivos a los compradores y comisiones más altas a los agentes que los trajeron, según fuentes de bienes raíces.
En el lado de la reventa, el mercado de Las Vegas comenzó 2023 con una nota lenta.
Las viviendas unifamiliares se vendieron por un precio medio de 425 mil dólares el mes pasado, alrededor de un dos por ciento menos que un año antes, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
El precio medio de venta del sur de Nevada se redujo 57 mil dólares desde un máximo histórico de 482 mil dólares el pasado mes de mayo.
Un total de 1,325 viviendas unifamiliares cambiaron de dueños el mes pasado, un 48 por ciento menos que en enero de 2022, y 5,450 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de enero, un 199 por ciento más que un año antes, según la asociación.
