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¿Comprador de vivienda por primera vez? Tal vez quieras evitar Las Vegas

Las Vegas ha sido considerada uno de los peores mercados del país para los compradores de vivienda por primera vez, en medio de un rápido aumento de precios en una región considerada durante mucho tiempo como un lugar asequible.

El sitio de finanzas personales Bankrate publicó el lunes un reporte sobre la situación de los compradores primerizos en las 50 mayores áreas metropolitanas del país, basándose en la asequibilidad, el mercado de trabajo, la rigidez del mercado de la vivienda, los índices de delincuencia y el bienestar y la cultura. Clasificó a Pittsburgh como el mejor lugar para los nuevos compradores este año, y a Los Ángeles como el peor.

Las Vegas fue el penúltimo.

La capital de los casinos de Estados Unidos “solía ser una alternativa asequible a California”, pero el aumento de los precios y un mercado caliente la han hecho “menos atractiva para los primeros compradores”, según el reporte.

También señaló que el sur de Nevada se vio “arrastrado por la persistente resaca laboral de la pandemia”, ya que Las Vegas sigue teniendo una tasa de desempleo relativamente alta.

Mercado caliente

La tasa de desempleo de Las Vegas se disparó por encima del 30 por ciento en la primavera de 2020, durante el caos y los paros iniciales de la pandemia. Desde entonces, la tasa de desempleo se ha reducido drásticamente, pero en abril seguía siendo del cinco por ciento, la segunda más alta del país entre las grandes áreas metropolitanas, según datos federales.

El reporte de los compradores subraya aún más el acalorado mercado de la vivienda del sur de Nevada de los últimos dos años, en el que la fuerte demanda, la escasa oferta y el rápido aumento de los precios hicieron que fuera cada vez más caro y difícil comprar una vivienda.

Los totales de ventas han disminuido últimamente en medio de unos intereses hipotecarios más altos, pero los precios siguen subiendo. La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- alcanzó un récord de 482 mil dólares en mayo, un 25.2 por ciento más, o 97 mil dólares, que un año antes, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.

En marzo, los precios de la vivienda en el sur de Nevada habían subido un 28.5 por ciento de un año a otro, en comparación con un aumento del 20.6 por ciento a nivel nacional, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Fue el décimo mes consecutivo en que el crecimiento de los precios en Las Vegas superó el promedio nacional.

Definitivamente, no estamos solos

El analista de Bankrate, Jeff Ostrowski, le dijo al Review-Journal que le sorprendía que Las Vegas “estuviera tan abajo” en la clasificación. Pero citó la competencia de los compradores californianos y señaló que puede ser “realmente duro” para los locales enfrentarse a los cazadores de casas de ciudades más caras.

Los mercados de todo Estados Unidos han registrado precios más altos y un inventario más reducido, y ciudades que antes se consideraban asequibles, como Charlotte, Carolina del Norte, o Nashville (Tennessee), también son “un reto para los compradores primerizos en estos momentos”, dijo Ostrowski.

“Definitivamente, Las Vegas no está sola”, dijo.

Brian Gordon, director de la consultora Applied Analysis de Las Vegas, dijo que los compradores primerizos no son los únicos que se enfrentan a vientos en contra en el sur de Nevada, ya que los propietarios “veteranos” también se enfrentan a precios más altos y a un aumento de los tipos de interés de las hipotecas que han hecho subir los costos de los préstamos.

Los recién llegados de ciudades más caras todavía pueden encontrar aquí ofertas relativas, aunque Gordon señaló que los nuevos compradores se enfrentan a un entorno difícil. El aumento de los precios de la vivienda ha superado el crecimiento de los salarios, y los tipos hipotecarios se han “duplicado” últimamente desde sus mínimos históricos, dijo.

Difícil para los primeros compradores locales

LaDora Fields, agente de Las Vegas de Realty One Group, dijo que sus clientes que compran por primera vez están compitiendo con las empresas de inversión y los compradores en efectivo, especialmente los de California, donde la gente puede vender su casa, luego conseguir una en el sur de Nevada por mucho menos y trabajar a distancia.

Como dijo Ostrowski, de Bankrate, en un comunicado de prensa el lunes, el auge de la vivienda de los dos últimos años “ha ampliado la brecha de asequibilidad entre las áreas metropolitanas de precio bajo y las de precio alto”, pero con el trabajo a distancia “que se está convirtiendo en la norma para los empleados de cuello blanco, es posible mantener el sueldo más gordo mientras se vive en una zona más barata”.

Los que compran por primera vez, por naturaleza, no han vendido una casa y puede que no tengan un gran banco de dinero en efectivo para invertir en una nueva compra. Fields indicó que a los nuevos compradores les resulta más difícil aumentar sus ofertas o participar en una guerra de ofertas, y que unos 100 dólares más al mes en pagos pueden perjudicar su capacidad de ahorrar dinero o de cumplir los requisitos para comprar una casa.

Si alguien se muda aquí desde un lugar como Nueva York o California, dijo, Las Vegas es “perfecta” para ellos, pero los compradores locales “reciben una paliza cada día”.

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