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Compra de mansión de nueve mdd en Summerlin supera el récord de ventas de lujo

Las Vegas y el sur de Nevada tuvieron un récord de 218 reventas de lujo en abril, liderado por una venta de nueve millones de dólares, y una compra de alto perfil de tres millones de dólares en Summerlin por Janie Buss, la hija del difunto propietario de Los Ángeles Lakers, Jerry Buss.

A pesar de la caída del mercado de valores y el alza de las tasas de interés, el mercado inmobiliario de lujo sigue siendo fuerte por ahora. En los próximos meses se sabrá por cuánto tiempo se mantendrá esta tendencia a medida que las acciones sigan cayendo.

Durante los cuatro primeros meses de 2022, la zona de Las Vegas ha registrado 659 ventas de un millón de dólares o más, y tanto marzo como abril han establecido récords históricos. Las 197 ventas de marzo superaron el récord de 172 de marzo de 2021. Hubo 533 reventas de lujo en los primeros cuatro meses de 2021, según Forrest Barbee, corredor corporativo de Berkshire Hathaway HomeServices, que da seguimiento al mercado de lujo en el Multiple Listing Service (MLS).

Había 270 ventas de lujo pendientes al 1º de mayo, según el MLS, dijo Barbee.

El precio medio de las casas de lujo vendidas en abril fue de 1.4 millones de dólares. El precio promedio fue de 1.84 millones de dólares. Las propiedades estuvieron en el mercado durante 35 días, de acuerdo con Barbee, quien agregó que no ve un descenso en el mercado de lujo.

“Ya estamos escuchando con las tasas de interés al alza que va a impulsar los precios hacia abajo”, dijo Barbee. “No es así, y la razón es que la demanda, sobre todo en la gama de lujo, sigue siendo estelar. La única vez que los precios bajaron en esos mercados fue cuando las tasas de interés subieron y fue cuando perdimos empleos”. El Allegiant Stadium está celebrando un evento de contratación para 1,800 puestos. No creo que se puedan desconectar todas las contrataciones que provienen de la gente que se está mudando y que está comprando propiedades de lujo. Están creando empleos”.

Los ricos preocupados por el mercado de valores han sacado dinero y lo han invertido en propiedades de lujo que suben dos dígitos al año, dijo Barbee. Eso no ocurre en el mercado de valores.

“Esto demuestra lo estable y sólido que es el crecimiento aquí”, dijo. “Toda esta gente que está esperando la fatalidad y la oscuridad. Aquí no hay ninguna nube oscura sobre nuestras cabezas”.

Evangelina Duke-Petroni, agente de bienes raíces del Ivan Sher Group con Berkshire Hathaway HomeServices, Nevada Properties, que tuvo la venta No. 2 de abril en 8.29 millones de dólares en MacDonald Highlands en Henderson, dijo que las casas de lujo “que son especiales, únicas, y llave en mano se están vendiendo muy rápidamente”.

Las que no, están permaneciendo en el mercado más tiempo que en el pasado, agregó.

“En el mercado de lujo, ese comprador no se desvía tan fácilmente por las tasas de interés”, dijo Duke-Petroni. “Es un mercado dictado más por la bolsa de valores. Hay gente que está esperando a ver qué pasa siendo más prudente. Pero eso no resuelve nuestro problema de falta de inventario”.

Sin embargo, Duke-Petroni dijo que no ve nada que refleje las noticias sombrías que la gente ve sobre el mercado de valores y la economía. Los compradores de lujo siguen buscando propiedades especiales, y cuando las encuentran están dispuestos a pagar una bonificación.

“Estamos en una especie de montaña en lo que respecta a los precios inmobiliarios”, dijo Duke-Petroni. “No creo que estemos en una burbuja. En un mercado saludable, siempre habrá valles y picos, pero no hay nada que estemos viendo en nuestro día a día que indique algún tipo de burbuja o colapso.

La gente que viene son compradores legítimos que buscan Las Vegas por un montón de razones diferentes y eso no se detiene.

Mi propiedad (en MacDonald Highlands) es un buen ejemplo. Estuvo cero días en el mercado (por estar en el estado de próximamente 30 días antes de lanzarse). Tenía mucho interés antes de salir al mercado”.

Shanta Patton, un agente de bienes raíces de ERA Brokers Consolidated que representó a una pareja que pagó 5.3 millones de dólares por una casa en el lago de Las Vegas que estuvo originalmente en el mercado en 2020 por 7.95 millones de dólares, dijo que no está viendo ninguna desaceleración en el mercado de lujo. Hubo mucha competencia en la compra de esa casa, dijo.

“Lo que estoy viendo es que las casas que han estado en el mercado durante el último par de años (como esta) ahora están empezando a recibir ofertas”, dijo Patton. “Muchas propiedades de lujo se han ajustado a eso. Todavía hay compradores por ahí. Buscamos en la zona de Henderson, y había múltiples ofertas sobre esas casas”.

La venta de mayor perfil en abril se produjo en Summerlin, donde Buss, cuya dirección postal figuraba como Manhattan Beach en los registros de propiedad del Condado Clark, compró una casa de cinco dormitorios en Red Arrow Drive en Red Rock Country Club por 3 millones de dólares. La casa de dos pisos construida en 2001 mide 5,122 pies cuadrados y tiene vistas al campo de golf. Hay un garaje para cuatro autos.

La casa tiene una piscina de entrada a la playa, spa, cascada y un asador de obra en el patio trasero. La casa tiene una sala de cine con un bar húmedo. Todas las habitaciones tienen baños privados.

Hay una cocina de chef, despensa, bar incorporado en la sala de estar. El patio de entrada tiene una chimenea.

El vendedor fue Michael Danzi, según los registros de propiedad del Condado Clark. Barbara Angelo de Signature Real Estate Group representó a Danzi. Jessie Keller de Fathom Realty fungió como agente de Buss.

Angelo dijo que el mercado de lujo sigue siendo sólido, aunque sigue habiendo una falta de oferta. Dijo que pudiera “frenarse un poco, pero no va a caer”. Sigue siendo un mercado de alta gama porque aun cuando Las Vegas tiene muchas casas de estuco que se parecen, las casas de lujo son difíciles de encontrar.

“Creo que lo que podría frenar es el miedo a lo desconocido”, dijo Angelo. “Las tasas de interés están subiendo un poco y se habla mucho de la inflación, y la gente se está conteniendo un poco. No tienen tanta libertad para hacer cosas. Quizá quieran esperar un poco y ver qué pasa. Parece que se ha desacelerado pero no ha bajado”.

■ La venta No. 1 de abril tuvo lugar en The Ridges, en Summerlin, por 9 millones de dólares. Situada en Hawk Ridge Drive, la casa de dos pisos mide 8,639 pies cuadrados con cuatro dormitorios y cinco baños completos, dos medios baños y un garaje para cuatro autos.

El listado la llamó la mejor casa en el mercado en The Ridges. Había experimentado una amplia remodelación que incluyó el patio trasero y la piscina. Tiene grandes habitaciones luminosas con puertas corredizas que se ocultan. El comedor está unido a un patio. Hay una bodega de vinos y un bar. La suite principal tiene una zona de estar separada y un balcón privado con vistas al Strip y a las montañas. Tiene un gimnasio y una sauna.

“Es una hermosa casa en The Ridges con fantásticas vistas de la ciudad y muy bien elevado por encima de la octava calle en Bear’s Best”, dijo Gavin Ernstone, corredor/propietario de Simply Vegas y agente del listado. “Es una casa impresionante que vendimos más o menos en el primer día que estuvo en el mercado. Tuvimos múltiples ofertas y se vendió por el precio de lista completo”.

Los registros de propiedad del Condado Clark muestran que Robert y Kelly Foss fueron los compradores y estuvieron representados por Steven Thomas de Real Broker LLC. Los vendedores fueron John y Robin Grant.

Ernstone dijo que el mercado de lujo sigue siendo fuerte. El inventario sigue siendo bajo, pero los compradores son abundantes.

“El material de buena calidad se está vendiendo de inmediato”, dijo Ernstone. “Es muy positivo y parece que seguirá así el resto del año”.

■ La venta No. 2 del mes fue en MacDonald Ranch Drive, en MacDonald Highlands, que se vendió por 8.29 millones de dólares.

La casa de un piso construida por Sun West Custom Homes mide 8,495 pies cuadrados y tiene cinco dormitorios, 5½ baños y garaje para cuatro autos.

La casa recibió honores de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada como ganadora de los Premios Silver Nugget 2018 por “Mejor casa personalizada del año” y “Mejor casa unifamiliar de lujo”, dijo Duke-Petroni. “La casa es espectacular. Es una de nuestras propiedades favoritas de todos los tiempos que he podido comercializar. La he tenido dos veces. Está cerca de un campo de golf y tiene unos acabados de calidad diferentes a lo que se puede ver”.

El Parke M Berolzheimer Trust fue el comprador. Hikronos LLC fue el vendedor. Emily Sherwood, de Corcoran Global Living, fue la agente del comprador.

■ La venta No. 3 en abril fue de 6.45 millones de dólares en Scenic Rim Drive en MacDonald Highlands. La casa de una planta con sótano mide 5,986 pies cuadrados y tiene cinco dormitorios y un garaje para seis autos.

Tiene una piscina de dos pisos con características de fuego. Michale Zira, un agente de bienes raíces de Trueu Real Estate fue el agente del listado. Melinda Zolowicz de Simply Vegas fue la agente del comprador.

Otra venta de alto perfil en abril fue incluida en Real Estate Millions en 2020 y se vendió por 5.3 millones de dólares en una venta totalmente en efectivo.

La mansión de tres pisos, de estilo mediterráneo en el lago de Las Vegas, fue una ganga teniendo en cuenta que fue listada en 7.95 millones de dólares en 2020.

Mide 10,045 pies cuadrados y tiene cuatro dormitorios, 8½ baños y un garaje para cinco autos. La propiedad, de inspiración italiana, es una de las dos únicas casas que tiene fachada al lago y al campo de golf. La escalera principal tiene balaustradas y pasamanos hechos a mano y hay pisos de piedra de Jerusalén en toda la casa construida en 2004.

La planta principal tiene un comedor formal elevado con un candelabro de cristal italiano soplado a mano. La cocina de chef tiene armarios personalizados, una gran isla y un rincón para el desayuno.

Hay dos oficinas incorporadas y una casita. La planta baja cuenta con dos dormitorios suite, un bar, una bodega de vinos, una mesa de billar, una sala de cine y acceso a la piscina estilo laguna, a la casa de invitados y al muelle con dos espacios para atracar.

La tercera planta está dedicada a la suite principal con gimnasio, ducha de vapor y sauna seca. Cada nivel tiene un ascensor, sala de lavandería y patios para el entretenimiento.

Mitchell Fulfer de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties fue el agente del listado. Patton fue el agente del comprador. Los compradores son Darryl y Adriane Brown, según los registros de propiedad del Condado Clark.

La página de LinkedIn de Adriane Brown decía que ella es capitalista de riesgo y la enlista como socia administrativa de Flying Fish Partners en Seattle. También aparece como miembro del consejo de administración de KKR &Co., American Airlines, Axo y eBay.

Anteriormente formó parte de los consejos de Allergan y Raytheon. Ha sido ejecutiva de Honeywell y Corning Inc. También fue presidenta y directora de operaciones de Intellectual Ventures, una empresa de inventos e inversiones que comercializa inventos.

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