La ciudad de Henderson informó el jueves que se completaron las reparaciones de un sistema de agua subterránea en Somerset Park, resolviendo una crisis que había amenazado a la capacidad de los habitantes para permanecer en sus hogares.
El sistema de agua que sirve a la comunidad de casas adosadas en el este de Henderson ahora cumple con los estándares de seguridad y los códigos de la ciudad, escribió la ciudad en un comunicado.
“Me complace que la ciudad haya podido intervenir y reparar con éxito las fugas de agua subterráneas y que hayamos podido mantener a los habitantes de Somerset en sus hogares”, escribió la alcaldesa Michelle Romero en el comunicado.
Agregó: “Quiero reconocer a nuestros departamentos de la Ciudad y a los socios que ayudaron con el esfuerzo coordinado de construcción y agradecer a la comunidad por su paciencia y cooperación mientras trabajábamos lo más rápido posible para resolver estos problemas críticos con poca interrupción”.
Se reemplazaron más de 85 tuberías subterráneas y se eliminaron materiales peligrosos, y el costo quedó dentro del presupuesto del proyecto aprobado por la ciudad de alrededor de $600,000, según el comunicado.
La ciudad intervino después de que la compañía administradora que supervisa la asociación de propietarios del vecindario les dijo a funcionarios que no podía pagar las reparaciones.
Ruth Furman, portavoz de CAMCO Homeowners Association Management, que administra la Asociación de Propietarios (HOA) de Somerset Park, dijo al Las Vegas Review-Journal que las reparaciones procedieron “según lo planeado”.
La HOA eligió recientemente a varios nuevos miembros de la junta con los que la ciudad se pondrá en contacto a finales de mes, dijo Furman.
Avanzando
Los problemas de agua de Somerset Park se detectaron cuando cuadrillas de la ciudad se presentaron en agosto para hacer una reparación de emergencia en un socavón que había comenzado a engullir un automóvil.
Las fugas de agua estaban erosionando las cocheras, el asfalto y el lecho de tierra que se encontraba debajo, lo que convertía las condiciones en un “peligro inminente para la salud, la seguridad y el bienestar del público”, escribió la ciudad a los habitantes.
Hasta que la ciudad intervino, Henderson sostenía que los habitantes eran responsables de arreglar su sistema de agua privado.
La ciudad advirtió a los habitantes que si la HOA no arreglaba completamente el sistema de agua, enfrentaban la posibilidad de tener que abandonar sus hogares hasta que se hicieran las reparaciones.
Casi al mismo tiempo, los miembros del concejo aprobaron un proyecto de ley para la Legislatura de 2025 que, si se convierte en ley, permitiría a los gobiernos locales de Nevada solucionar problemas similares en las comunidades de propietarios con un sistema de reembolso.
CAMCO le dijo a la ciudad que la HOA no tenía el dinero para arreglar el sistema.
CAMCO señaló que las empresas de gestión actúan a instancias de las asociaciones de propietarios, pero que las asociaciones administran sus propias cuentas financieras.
La compañía con sede en Nevada se hizo cargo de la administración de la HOA de Somerset aproximadamente un año antes después de que su compañía de administración anterior fuera multada y disuelta por la División de Bienes Raíces de Nevada, dijo CAMCO.
Si bien las asociaciones de propietarios bien financiadas suelen tener miles o incluso millones de dólares en reservas para reparaciones, dijeron los representantes de la compañía, la asociación de Somerset tenía solo unos pocos cientos de dólares disponibles y deudas crecientes con los contratistas cuando CAMCO se hizo cargo.
En septiembre, la HOA aprobó alrededor de $90 en aumentos mensuales a los habitantes para comenzar a ponerse al día con esas deudas, dijo CAMCO.
Para pagar el sistema de agua, la ciudad aprobó gravámenes fiscales a los propietarios de viviendas que se pagarán en ocho cuotas trimestrales. La solución también permitió que los habitantes permanecieran en sus hogares.
Henderson contrató a Triple J Trenching para las reparaciones, que comenzaron en septiembre.
La ciudad dijo el jueves que continuará en contacto con los habitantes de Somerset y que su Concejo Municipal planea votar la próxima semana para aprobar una evaluación.
“La Asociación de Propietarios de Somerset es responsable de todo el resto del mantenimiento de la propiedad”, dice el comunicado.
“Todo esto, desde el principio hasta ahora, ha sido una montaña rusa de emociones, pero me alegro de que haya terminado”, dijo Sherry Robertson, de 49 años, vecina de Somerset.