Las Vegas encabeza la lista de ciudades con un descenso interanual del número de viviendas nuevas en venta, según un nuevo reporte de Redfin, una agencia inmobiliaria en internet.
La ciudad ocupa el primer lugar entre las 50 mayores metrópolis de Estados Unidos, con una caída del 47.5 por ciento en los nuevos listados de junio, en comparación con el mismo mes de 2022. Las Vegas superó a Phoenix (41.1 por ciento), Riverside, California (36 por ciento), Oakland, California (34,9), y New Brunswick, Nueva Jersey (34 por ciento), para completar los cinco primeros.
Según el reporte, la escasez de oferta es un gran impulsor de los números a nivel nacional, pero la demanda puede estar empezando a cambiar, ya que el promedio de venta a precio de lista ha alcanzado el 100.1 por ciento. Es la primera vez en casi un año que el promedio de viviendas en todo el país se vende por un precio superior al que se pide.
“La falta de casas a la venta es la principal razón por la que las casas se venden por encima de su precio de venta, con un descenso del 25 por ciento en las nuevas ofertas con respecto a hace un año y un descenso del 12 por ciento en el número total de viviendas a la venta, ya que los propietarios se aferran a unas tasas de interés hipotecarias relativamente bajas”, señala el reporte. “A pesar del doble dilema del bajo inventario y los altos precios, la demanda de los compradores de vivienda en fase inicial está repuntando”.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha estado en una montaña rusa desde el inicio de la pandemia a principios de 2020, cuando el dinero prestado a una tasa de interés baja alimentado por la conmoción económica provocó tasas de interés históricamente bajas, lo que llevó a un frenesí de compras. Los bienes raíces en Las Vegas y en todo el país vieron precios, listados y ventas récord tanto en 2021 como en 2022, pero 2023 parece ser un retorno a la normalidad cuando se trata de los mercados locales y nacionales.
Las Vegas también casi encabezó otra categoría, ya que solo Austin, Texas, registró el mes pasado una caída interanual mayor que Las Vegas en lo que se refiere al descenso de los precios de venta de viviendas en las principales ciudades.
Los precios de venta de viviendas en Austin vieron una disminución del 9.8 por ciento año tras año, superando a Las Vegas (7.6 por ciento), Detroit (seis por ciento), Oakland (5.9 por ciento) y Fort Worth, Texas (5.7 por ciento), para completar los cinco primeros.
Las ciudades en las que más aumentaron los precios de venta de las viviendas fueron Milwaukee (11.2 por ciento), seguida de Providence, Rhode Island (ocho por ciento), Newark, Nueva Jersey (6.3 por ciento), Miami (6.2 por ciento) y West Palm Beach, Florida (5.5 por ciento).