Con el césped arrancado y la maquinaria pesada de construcción en el lugar, el antiguo campo de golf Royal Links de Las Vegas va camino de convertirse en una extensa zona de viviendas.
El fundador de Touchstone Living, Tom McCormick, que adquirió el año pasado el campo ya clausurado, dijo el lunes que espera comenzar a construir casas modelo en el tercer trimestre en la nueva comunidad, llamada Independence.
Ubicada en el este del valle de Las Vegas -una zona que representa una fracción de las ventas de los constructores en el sur de Nevada-, el proyecto está previsto que cuente con más de 1,600 viviendas, así como con parques, piscinas y zonas de juego.
McCormick celebró el lunes una ceremonia de colocación de la primera piedra, y dijo que Independence, a lo largo de Vegas Valley Drive, al este de Nellis Boulevard, se dirige a los compradores de primera vivienda y tendrá casas por valor de 200 mil dólares.
Al acto asistieron docenas de personas con camisetas azules y blancas de Independence que declaraban “¿Por qué rentar?”, así como un coyote que trotaba por el lado oeste de la propiedad, lejos de las personas allí reunidas.
Según McCormick, este es el único proyecto de viviendas nuevas del valle en su rango de precios.
El comisionado del Condado Clark, Tick Segerblom, cuyo distrito incluye el sitio, le dijo al Review-Journal que cuando la gente piensa en el este de Las Vegas, sus pensamientos se dirigen a “vecindarios antiguos” y “calles deterioradas”.
Independence, dijo, está “aportando vitalidad”.
“El este de Las Vegas es un gran lugar para vivir, y esperamos que este proyecto lo demuestre”, dijo Segerblom.
En el sur de Nevada, la construcción de viviendas se concentra en gran medida en zonas suburbanas como el valle del suroeste, Summerlin y Henderson. El valle del este solo representó el dos por ciento de las ventas netas de los constructores en el primer trimestre, según informó Home Builders Research.
“No hay campo; está todo urbanizado”, dijo Segerblom, y añadió que el campo de golf reconvertido, que abarca unas 162 hectáreas, es el último gran terreno en la zona este.
Impulsado en gran medida por unos costos de préstamo baratos que permitieron a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado inmobiliario del sur de Nevada se aceleró el año pasado. Las casas se vendieron rápidamente, los compradores pagaron por encima del precio de venta, la oferta fue escasa y los precios, en rápido ascenso, alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses.
Últimamente, los totales de ventas han caído en medio del aumento de los tipos hipotecarios y de unos precios que siguen subiendo.
En marzo, los constructores vendieron casas unifamiliares en el sur de Nevada por un precio promedio de cierre de 483 mil dólares, casi un 18 por ciento más que un año antes, y condominios y casas adosadas por un promedio de 357,468 dólares, casi un 21 por ciento más, según Home Builders Research.
Ambos precios fueron máximos históricos.
Aun así, los constructores registraron casi 3,900 ventas netas -contratos de compra nuevos menos cancelaciones- este año hasta marzo, un 15 por ciento menos que en el mismo periodo de tres meses de 2021, y vieron caer el tráfico de compradores un 18 por ciento respecto a los niveles de hace un año, reportó la empresa de investigación.
El aumento de los tipos de interés de las hipotecas está “ciertamente perjudicando”, dijo McCormick, que consideró que todos los constructores están “nerviosos” por el aumento de los costos de los préstamos que hacen que la vivienda sea “menos asequible”.
No obstante, las rentas también se han acelerado en Las Vegas, las vacantes son escasas y McCormick calcula que muchos inquilinos siguen queriendo tener una vivienda en propiedad.
Los compradores de Touchstone en otros proyectos se han enfrentado a aumentos anuales de las rentas del 10 al 15 por ciento, si no más, dijo.