Entre la comunidad Hispana hay todo tipo de información y des-información cuando se trata de la industria de los Bienes Raíces. La hay de todo tipo y las fuentes siempre son muchas, así como la intenciones al informar. Por lo general, las personas confían en que los proveedores de información y ciertos servicios, tiene la mejor voluntad para hacerlo y ningún fin escondido. Pues bien, esto no es tan cierto y hay quienes se aprovechan de las personas para hacerles creer que tienen soluciones a la mano, para problemas inexistentes.
Uno de esos fenómenos recurrentes en el Valle de Las vegas, es el que trata de captar personas con promesas vacías. Hace unas semanas se acercó a las oficinas de The Casas Team una persona miembro de nuestra comunidad, contándonos que entre sus planes estaba comprar una vivienda y que para que su interés no fuera alto, había pagado unos costos (fees en inglés) para acceder a ellos. Esta es una manera truculenta que los aprovechados utilizan para estafar personas. Hoy les voy a contar cuales son los factores que realmente determinan las tasas de interés de un crédito hipotecario y porqué siempre tiene que asesorarse un profesional.
El tiempo: Los mercados cambian y los movimientos económicos de la nación se dan en momentos diferentes. Dependiendo del comportamiento de dicho mercado, las tasas tienden a variar y por ende las condiciones en las que son asignados los créditos.
Honorarios: No todos los bancos y prestamistas tienen las mismas tarifas y por ende las tasas a veces resultan diferentes de uno a otro. Asegúrese que el suyo, como en The Casas Team, tiene las tarifas más competitivas del mercado.
Localización: Hay reglamentación y leyes que pueden cambiar de un sitio a otro. Puede suceder que dichas leyes hacen más costosa la ejecución de una hipoteca.
Tipo de ocupación: Si su vivienda será destinada a renta o va a ser usada como morada principal del propietario, la tasa sufre variaciones.
Propósito del préstamo: Es diferente refinanciar una propiedad a adquirir una nueva. Este es un motivo para que la refinanciación sea por lo general más costosa.
Monto del préstamo: Las cantidades de dinero prestadas también inciden en las tasas de interés. Dependiendo del costo de la propiedad, las tasas puede igualmente fluctuar.
Enganche: Los montos entregados como cuota inicial enganche o downpayment en inglés, impactan la cuantía del préstamo respecto al costo de la propiedad y por ende las tasas pueden variar.
Puntaje de crédito: entre menos puntos hayan en su “score” o record de crédito, más alta será la tasa de su préstamo. Por eso debe fijarse en las formas que pueden ayudar a su incremento.
En general, todo depende de una buena asesoría y la información adecuada. Recuerden que comprar una vivienda es una decisión de vida. No se puede jugar con ella. Asesórese con los mejores. Para eso estamos en The Casas Group.
Si tiene preguntas, dudas, inquietudes o quiere ahondar en un tema específico cómo este, recuerde que estamos para ayudarlo y responder a cualquier inquietud por mínima que sea.
Puede comunicarse conmigo al correo electrónico preguntas@thecasasteam.com, al teléfono 702 499-6556, ó enwww.thecasasteam.com. Espero saber de todos muy pronto.