Precio de vivienda en Las Vegas alcanza otro récord
El mercado de la vivienda de Las Vegas se calentó el mes pasado durante una época del año normalmente más lenta, ya que las ventas aumentaron y los precios, una vez más, marcaron un nuevo máximo histórico. El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) fue de 420 mil dólares en noviembre. Esto supuso un aumento del 2.4 por ciento, o 10 mil dólares, con respecto al récord anterior establecido en octubre, y del 21.7 por ciento con respecto a noviembre del año pasado, según el informe del martes de la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
Los compradores recogieron 3,273 casas el mes pasado, un 6.4 por ciento más que en octubre y un 7.8 por ciento desde noviembre de 2020.
Al mismo tiempo, el inventario del sur de Nevada de los listados disponibles se redujo.
Un total de 2,805 casas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a finales de noviembre, un 14.7 por ciento menos que en octubre y el 25.3 por ciento año tras año, informó la asociación.
El grupo, que extrae los datos de su servicio de listado de reventa, dijo que su informe sugiere que el mercado de Las Vegas “puede estar en camino a un invierno inusualmente cálido”.
El mercado de la vivienda del sur de Nevada se calentó este año con las ventas rápidas y los precios récord, gracias en gran parte a las tasas hipotecarias más bajas que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos.
Las Vegas también ha visto un recuento más alto de lo habitual de los compradores de fuera del estado, incluso de los mercados más caros, ya que la gente buscó más espacio en medio de los acuerdos de trabajo desde casa.
En general, los compradores han hecho una gran cantidad de ofertas y han pagado habitualmente por encima del precio de venta, y la mediana de los precios de venta ha marcado máximos históricos prácticamente todos los meses.
Los condominios y las casas adosadas, por ejemplo, se vendieron por un precio promedio récord el mes pasado, 240 mil dólares, informó LVR.
Mientras tanto, los constructores de viviendas han puesto a los compradores en listas de espera, han subido los precios con regularidad y, en algunos casos, han sorteado los nombres para determinar quién puede comprar una vivienda en medio de una feroz demanda, al tiempo que se enfrentan a su propia escasez de oferta y a unos costos de construcción más elevados.
No obstante, el presidente de Las Vegas Realtors, Aldo Martínez, está de acuerdo con las predicciones de que el mercado de la vivienda podría pisar el freno en los próximos meses en medio del aumento de los tipos de interés.
Los tipos hipotecarios en Estados Unidos siguen siendo históricamente bajos, pero han subido con respecto a hace un año. El tipo promedio de un préstamo hipotecario a 30 años se situó en octubre en el 3.07 por ciento, frente al 2.83 por ciento del mismo mes del año pasado, según informó el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
“Probablemente veremos un crecimiento más modesto para 2022”, dijo Martínez.
A nivel nacional, estas son señales de que “el crecimiento astronómico de los precios de la vivienda está volviendo a la tierra, pero el descenso será lento”, dijo la semana pasada Kwame Donaldson, economista del sitio de listados Zillow.
En su opinión, el crecimiento de los precios seguirá “superando cómodamente los promedios históricos durante el próximo año”.
