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El crecimiento del precio de rentas en Las Vegas supera el promedio de Estados Unidos

ActualizadoMarch 22, 2022 - 12:12 pm

Los inquilinos del sur de Nevada se enfrentaron a un aumento del precio de la vivienda mucho más rápido que el de los inquilinos de todo el país en los últimos dos años, según un nuevo reporte, lo que ha reducido la asequibilidad en un estado con una gran escasez de viviendas para personas de bajos ingresos.

El precio típico de renta en la zona de Las Vegas en febrero fue de 1,805 dólares al mes, un 32.9 por ciento más que en febrero de 2020, según reportó la semana pasada el sitio de anuncios Zillow.

Fue el cuarto mayor aumento de las rentas entre las 50 áreas metropolitanas analizadas para el reporte, detrás de Phoenix (35.4 por ciento), Miami (36.9 por ciento) y Tampa, Florida (37.1 por ciento).

A nivel nacional, las rentas subieron un 17.6 por ciento en los últimos dos años, según Zillow.

Los resultados subrayan el actual auge de la vivienda en el sur de Nevada, marcado por una fuerte demanda, una escasa oferta y un rápido aumento de los precios, tanto para los compradores como para los inquilinos.

El frenesí ha hecho que sea más difícil, más caro y, según algunos, cada vez más inasequible conseguir un lugar para vivir en el valle de Las Vegas.

La asequibilidad empieza a desaparecer

El promotor de viviendas asequibles Nevada HAND, por ejemplo, administra unos 4,500 apartamentos en el sur de Nevada. Solo tiene 10 unidades vacías, dijo el lunes el director de operaciones Tim Veenstra.

Más de 2,300 personas se apuntaron a su lista de interesados solo en los últimos 30 días, añadió.

“Hay un gran número de personas que necesitan acceder a una vivienda de calidad y asequible”, dijo.

El economista mayor de Zillow, Jeff Tucker, le dijo al Review-Journal que los mercados de la vivienda más calientes durante la pandemia han sido regiones relativamente más asequibles y soleadas, con existencias de viviendas algo más nuevas y grandes.

Las Vegas encaja en esa categoría, aunque, como señaló Tucker, las ciudades pueden hacerse tan populares por sus precios bajos que su “asequibilidad empieza a desaparecer”.

“Eso es lo que estamos viendo ahora”, dijo.

El mercado de la vivienda de Las Vegas se ha acelerado con ventas rápidas y precios récord durante el último año, impulsado en gran parte por unos tipos de interés hipotecarios mínimos que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos.

El sur de Nevada, que desde hace tiempo es un lugar popular para mudarse, también ha atraído a más personas de fuera del estado de lo habitual, especialmente de California, en medio de acuerdos generalizados de trabajo desde casa, ya que los recién llegados a menudo pueden conseguir una casa más grande por menos dinero aquí.

En la actualidad, los precios de la vivienda y las rentas en el sur de Nevada se están disparando con respecto a los niveles de hace un año y a un ritmo más rápido que los promedios nacionales.

A nivel local, los precios de la vivienda subieron en diciembre un 25.5 por ciento con respecto al año anterior, en comparación con un aumento del 18.8 por ciento a nivel nacional, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller más reciente de S&P Dow Jones Indices.

El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 450 mil dólares el mes pasado, un 26.8 por ciento más, o 95 mil dólares, que en febrero de 2021, según reportó la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).

“Los precios de las viviendas locales no pueden seguir subiendo tan rápido para siempre”, dijo el presidente de LVR, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa. “Los aumentos que hemos visto en el último año, más o menos, no son sostenibles”.

Mientras tanto, las rentas del área de Las Vegas subieron el mes pasado un 23.3 por ciento con respecto al año anterior, en comparación con el aumento del 17 por ciento a nivel nacional, según los datos de Zillow.

En comparación, en febrero de 2021, las rentas de Las Vegas subieron un 7.8 por ciento con respecto al año anterior, y los precios de las rentas en Estados Unidos se mantuvieron esencialmente planos con un aumento del 0.5 por ciento.

Inundados de llamadas

Ante los grandes aumentos de las rentas, los inquilinos empiezan a vivir con compañeros de vivienda para ayudar a cubrir la renta; mudarse más lejos por un precio de vivienda más bajo a cambio de un desplazamiento más largo; encontrar un nuevo lugar en otra parte de la ciudad; o mudarse a una nueva ciudad por completo, indicó Tucker de Zillow.

También dijo que, en un año normal, los precios de las rentas suelen crecer entre un tres y un cuatro por ciento, un ritmo que “parece increíble ahora”.

Con la mayor parte de su población en el valle de Las Vegas, Nevada tiene una escasez estimada de 84,320 viviendas de renta asequibles y disponibles para inquilinos con ingresos extremadamente bajos, según la National Low Income Housing Coalition.

Veenstra, de Nevada HAND, dijo que el grupo suele tener entre 100 y 150 unidades vacantes en su cartera en un momento dado, entre 10 y 15 veces más de las que tiene ahora.

Dijo que la demanda de inquilinos aumentó mucho el pasado verano, y añadió que Nevada HAND estaba “inundada de llamados telefónicos”. En un momento dado, dijo, sus propiedades recibían colectivamente dos mil llamadas al día.

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