El auge de la construcción en North Las Vegas no muestra signos de desaceleración
Dado que el auge de la construcción de almacenes en el sur de Nevada no muestra signos de detenerse, recientemente se presentaron tres proyectos por un total de casi seis millones de pies cuadrados de espacio en North Las Vegas.
Seefried Industrial Properties y Clarion Partners anunciaron planes el miércoles para un complejo de distribución de casi 2.6 millones de pies cuadrados en North Las Vegas. La semana pasada, Trammell Crow Co. dijo que su objetivo es construir un proyecto industrial de 2.7 millones de pies cuadrados en la ciudad, y CapRock Partners reveló el mes pasado planes para un complejo que abarca más de 683 mil pies cuadrados.
Los desarrolladores de almacenes han estado en una juerga de construcción en el valle en los últimos años, construyendo proyectos en North Las Vegas donde grandes extensiones de tierra han estado disponibles a precios relativamente bajos y no están siendo construidos para ser rentados.
Se completó la construcción más de 24 millones de pies cuadrados de espacio industrial en el sur de Nevada desde 2015 hasta 2018, con casi el 45 por ciento de eso en North Las Vegas, según cifras de John Stater, gerente de investigación de Las Vegas en la firma Colliers International.
Se proyecta que se terminarán más de 13 millones de pies cuadrados en el sur de Nevada este año y el próximo, con un 70 por ciento en North Las Vegas, según muestran sus datos.
Los distribuidores de comercio electrónico como Amazon y Fanatics podrían llamar la atención, pero la directora de desarrollo económico de North Las Vegas, Gina Gavan, dijo que las compañías de una variedad de industrias, incluida la fontanería, la atención médica y el transporte por camión, también han tomado espacio industrial en la ciudad.
“Está en todos los ámbitos”, señaló.
Seefried y Clarion se unieron para adquirir 150 acres en la esquina de Alexander Road y North Fifth Street. La compra de 58 millones de dólares se cerró este mes, según muestran los registros de la propiedad.
Según el comunicado de prensa, se espera que su proyecto, Silver State Commerce Center, presente casi 2.6 millones de pies cuadrados de bodegas y oficinas.
Scott Irwin, vicepresidente sénior de Seefried, declaró en el comunicado que era la primera adquisición de la compañía en el área de Las Vegas “y planeamos aumentar nuestra presencia en este mercado”.
Esperan comenzar la primera fase en enero, comentó el coordinador de marketing de Seefried, Barb Bennett.
Trammell Crow planea construir una expansión de 127 acres del complejo industrial Golden Triangle justo al sur del campo de golf Shadow Creek. La compañía, contratada por la firma de asesoría inmobiliaria del propietario, comenzó a calificar la primera fase hace menos de un mes, según Tom Bak, director gerente sénior de Trammell Crow.
Mientras tanto, CapRock anunció planes para un proyecto de 33 acres cerca de Las Vegas Motor Speedway. Espera comenzar el complejo CapRock Interchange Industrial a principios de noviembre, destacó Taylor Arnett, vicepresidente de adquisiciones.
CapRock ya ha adquirido parques industriales existentes en el valle, pero este es su primer desarrollo en tierra del área de Las Vegas, subrayó y agregó que la velocidad de arrendamiento en el sur de Nevada ha sido fuerte en los últimos tres o cuatro años.
“Sentimos que estamos llegando al mercado en un buen momento”, apuntó.
También enunció que su grupo observó la inundación del desarrollo de almacenes cerca de la pista de carreras, e indicó que CapRock diseñó uno de sus edificios para incluir espacios tan pequeños como de 30 mil pies cuadrados.
“Tuvimos más conversaciones de las que probablemente todos querrán saber”, concluyó sobre la competencia intensificada.
