Apenas unos días después de que Donald Trump fuera reelegido presidente, agentes inmobiliarios del área de Las Vegas dicen que son cautelosamente optimistas sobre el impacto que un segundo mandato pudiera tener en el mercado inmobiliario local.
Los compradores y vendedores ya están empezando a salir de la banca, dijo Mike Roland, fundador de The Roland Team.
“Muchos de nuestros residentes locales estuvieron esperando hasta después de las elecciones para decidir su próximo movimiento, lo que llevó a una desaceleración del mercado en los últimos meses”, dijo. “La incertidumbre parecía jugar un papel más importante que el resultado en sí. Ahora que hay más claridad, estamos viendo que tanto los compradores como los vendedores vuelven al mercado, y la actividad está empezando a repuntar de nuevo”.
Los listados continúan inundando el mercado en el sur de Nevada a medida que los precios continúan subiendo hacia un nuevo récord y el área sale de su peor año para las ventas desde 2008. Además de la elección de Trump, hay un segundo recorte de las tasas de interés en 25 puntos básicos, y Roland dijo que todas las señales apuntan hacia un resurgimiento económico.
“Los mercados de acciones y criptomonedas han respondido positivamente a la nominación de Trump, y creo que el mercado inmobiliario seguirá su ejemplo, especialmente si las tasas de interés bajan”, dijo.
Las Vegas está en medio de una crisis inmobiliaria causada por múltiples factores, incluida la falta de terrenos para urbanizar, las altas tasas de interés, el crecimiento de la población, las altas tasas hipotecarias y la desaceleración en la construcción de viviendas. Varios agentes inmobiliarios que hablaron con Las Vegas Review-Journal dijeron que el impulso de Trump para desregular la industria de la vivienda y abrir más terrenos federales para la urbanización pudiera conducir a un auge de la construcción.
Será más fácil decirlo que hacerlo, y los aranceles propuestos por Trump pudieran obstaculizar el mercado, dijo Nicholas Irwin, director de investigación del Centro Lied para los Bienes Raíces de la UNLV.
“Si se imponen aranceles a muchos bienes, eso pudiera hacer que la vivienda sea más cara, y entonces será más difícil construir viviendas más asequibles. Y luego, dependiendo de lo que suceda con la deportación masiva y esas políticas, muchos inmigrantes ilegales están trabajando en los oficios de la construcción, por lo que si se elimina incluso un pequeño porcentaje de esa fuerza laboral, eso pudiera aumentar los salarios y ofrecer menos trabajadores disponibles para construir casas”.
Dependencias federales bajo la lupa
Con la reelección de Trump, Forrest Barbee, corredor corporativo de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, dijo que está vigilando de cerca tanto al Departamento de Justicia como a la Comisión Federal de Comercio (FTC), cuya actual presidenta es la demócrata de tendencia izquierdista Lina Khan.
“Estas dependencias nos han hecho la vida muy difícil y parecen estar en contra de las empresas”, dijo.
Reportes indican que el Departamento de Justicia está prestando mucha atención a un acuerdo reciente que la National Association of Realtors (NAR) –que tiene aproximadamente 1.5 millones de miembros– alcanzó en relación con una enorme demanda colectiva que alegaba que los agentes de bienes raíces estaban coludidos para fijar comisiones para compradores y vendedores. El Departamento de Justicia aún puede emprender acciones legales contra la NAR, según múltiples informes, sin embargo, Barbee dijo que una presidencia de Trump podría rechazar eso.
La NAR resolvió la demanda por $418 millones y acordó dos grandes cambios, uno que los agentes del vendedor ya no podían anunciar las tarifas de comisión a los agentes del comprador a través del Servicio de Listado Múltiple, donde residen la mayoría de los listados, y que los compradores potenciales debían firmar un contrato con un agente de bienes raíces por adelantado antes de mostrarles las casas.
Barbee dijo que lo más probable es que la administración Trump le quite la presión a la industria por el momento y deje que el libre mercado reine supremo.
“No creo que ahora vayamos a ser vistos con tanta venenosidad por agencias como el Departamento de Justicia y la FTC”, dijo, sin embargo, Barbee agregó que los compradores de viviendas no deben esperar tasas de interés por debajo del 4 % a menos que ocurra otro desastre económico como la pandemia, y deben entender que las tasas de interés hipotecarias se establezcan entre el 5 y el 6 %.
Volatilidad de las tasas hipotecarias
La economista en jefe de Zillow, Kara Ng, dijo que en este momento es una incógnita hacia dónde van las tasas hipotecarias dada la volatilidad actual del mercado.
“Siempre es difícil predecir hacia dónde se dirigen las tasas, y eso es aún más cierto ahora”, dijo. “Desde la reunión de septiembre, cuando la Fed recortó por primera vez las tasas de interés, los rendimientos a largo plazo, como los bonos del Tesoro de Estados Unidos y las tasas hipotecarias, han aumentado significativamente. El aumento significativo en los rendimientos es un reflejo tanto de un mes de datos más cálidos de lo esperado como de la anticipación de posibles políticas económicas que presentará una nueva administración”.
Zillow tiene el promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años en 6.4 % después de que el mercado de bonos elevó el porcentaje debido a la elección de Trump.
La presidenta de Las Vegas Realtors, Merri Perry, dijo que la organización es “optimista” de que las tendencias de inventario y ventas aumenten, junto con precios que se mueven a un “ritmo más gradual”, y que el cambio político debe tomarse con prudencia.
“Independientemente de quién sea elegido presidente, los mercados inmobiliarios locales y nacionales han demostrado a lo largo de los años ser muy resilientes”, dijo. “Si bien el partido que ocupa la Casa Blanca es importante y aunque las políticas federales ciertamente pueden afectar la industria de bienes raíces y el mercado de la vivienda, hay más que eso. Las fuerzas del mercado, las tasas de interés hipotecarias, las políticas de los gobiernos locales y muchos otros factores entran en juego”.