Las ventas de viviendas y el número de nuevos listados en el mercado en el sur de Nevada van en aumento, según las estadísticas más recientes de Las Vegas Realtors (LVR).
Los precios de todo tipo de casas, incluidos condominios y casas adosadas, volvieron a subir en octubre, según LVR. LVR reportó 2,458 casas, condominios y casas adosadas existentes vendidas en octubre, un aumento del 12.9 % para las casas y del 13.9 % para los condominios y casas adosadas, en comparación con el mismo mes del año pasado. El ritmo de ventas en octubre equivale a una oferta de viviendas de poco más de tres meses. Eso es más que el año pasado en este momento, cuando el sur de Nevada tenía un suministro de viviendas para poco más de dos meses.
La presidenta de LVR, Merri Perry, dijo que el resultado de las elecciones presidenciales debería sacar al mercado de su actual estancamiento, de una forma u otra.
“Será interesante ver qué sucede con el mercado de la vivienda ahora que las elecciones están terminando, ya que muchos informes nacionales han sugerido que la incertidumbre en torno a las elecciones ha hecho que muchos posibles compradores detengan sus planes”, dijo. “Como muestra el informe de este mes, las tendencias recientes muestran aumentos constantes en el inventario y las ventas que superan los niveles del año pasado”.
El precio medio de una casa unifamiliar existente vendida en el sur de Nevada fue de $475,531 en octubre, un aumento del 5.9 % con respecto a octubre de 2023, cuando el precio promedio fue de $449,000. El máximo histórico se estableció en mayo de 2022 ($482,000).
El precio de los condominios y casas adosadas rompió otro récord este año, ya que el precio medio de venta en octubre fue de $315,000. Se trata de un aumento del 14.3 % respecto a los $275,500 de octubre de 2023 y supera el máximo anterior de $299,500 establecido en septiembre.
Las Vegas se encuentra en medio de una crisis inmobiliaria debido a una serie de factores, incluidas las altas tasas de interés, la falta de tierras ya que el gobierno federal controla la mayor parte del valle, una desaceleración en la construcción y las tasas hipotecarias que aún rondan el 7 %.
A finales de octubre, había 5,784 casas unifamiliares a la venta sin ningún tipo de oferta en el sur de Nevada, un 37.3 % más que el año anterior. Los 1,799 condominios y casas adosadas listados sin ofertas el mes pasado representaron un aumento del 50.5 % con respecto a hace un año.
LVR dijo que el mercado inmobiliario espera recuperarse después de un año desastroso de ventas el año pasado, el peor registrado desde la Gran Recesión de 2008.
“Durante la mayor parte de 2024, las ventas de viviendas han estado por delante del ritmo establecido en 2023”, se lee en el informe. “LVR reportó un total de 29,069 ventas de casas, condominios y casas adosadas locales existentes en 2023. Eso fue menos que las 35,584 ventas totales de 2022. Eso siguió a un año récord para las ventas de viviendas locales existentes en 2021, cuando LVR informó que se vendieron 50,010 propiedades en total”.