Inversionistas siguen arrebatando casas de Las Vegas
El valle de Las Vegas vio el mayor salto de un año a otro en las compras de inversionistas de viviendas en todo el país, según un nuevo informe de Redfin.
Las compras por parte de inversionista aumentaron un 27 por ciento interanual en el segundo trimestre, el más alto en Estados Unidos (empatado con San José, California), dijo Redfin. Redfin define una compra por parte de un inversionista como la realizada por una empresa.
Un estudio del Centro Lied de Bienes Raíces de la UNLV del año pasado encontró que inversionistas corporativos poseen aproximadamente el 14 por ciento de todas las viviendas residenciales unifamiliares en el valle, y el 25 por ciento en North Las Vegas específicamente.
El jefe de Investigación Económica de Redfin, Chen Zhao, dijo que hay una serie de cosas que pudieran estar haciendo que las propiedades residenciales del valle de Las Vegas sean atractivas para los inversionistas.
“Los inversionistas pudieran sentirse atraídos a Las Vegas porque las rentas allí están aumentando más que la mediana nacional”, dijo en un comunicado. “Además, Las Vegas es un destino turístico, por lo que las rentas a corto plazo son otra razón para que los inversionistas quieran comprar allí”.
Las Vegas también entró en el top cinco de las ciudades que tenían la mayor proporción de inversionistas que compran casas (22.3 por ciento) al final del segundo trimestre de 2024 detrás de Miami, que lideró el país con un 28.5 por ciento, según Redfin. Las Vegas (4.2 por ciento) superó a Los Ángeles (3.3 por ciento) en liderar el país en términos de aumento interanual de las compras por parte de inversionistas.
Esto es parte de una tendencia más amplia conforme los inversionistas en todo el país registran el mayor aumento en dos años, arrebatando viviendas con valor de 43 mil millones dólares en el segundo trimestre de este año, un aumento del 13.7 por ciento desde esta época el año pasado, según Redfin.
Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin, afirma que, a medida que el precio de la vivienda aumenta en Las Vegas y en todo el país y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, más personas se ven obligadas a rentar al no poder comprar. Según Redfin, el precio promedio de la vivienda en el valle es de 450 mil dólares, un 7.5 por ciento más que el año pasado por estas fechas. Las tasas hipotecarias, incluidas las comisiones, siguen rondando el 7 por ciento.
Tarifas de renta aumentan lentamente
Las tarifas de renta en Las Vegas se han desacelerado, pero siguen aumentando en toda la ciudad a pesar de que la mayoría de las ciudades de Estados Unidos están viendo ahora una caída en los precios de las rentas, según Redfin.
“Una de las razones por las que los inversionistas inmobiliarios están saliendo de la hibernación es para aprovechar la vigorosa demanda de los inquilinos”, dijo Bokhari en un comunicado. Los elevados precios de la vivienda y las tasas hipotecarias han puesto la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses, lo que está alimentando la demanda de rentas”. Los inversionistas, muchos de los cuales pueden permitirse el lujo de pagar en efectivo para evitar el aguijón de las altas tasas hipotecarias, están sacando provecho de esa demanda”.
Las Vegas está en plena crisis inmobiliaria, ya que el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar se acerca de nuevo a un récord, y los condominios y casas adosadas ya han batido récords de precios de venta anteriores. Las partes interesadas del sector inmobiliario que hablaron con el Las Vegas Review-Journal afirmaron que el control federal de la mayor parte del suelo del valle está obstaculizando gravemente el desarrollo y elevando los costos tanto en el sector residencial como en el comercial.
