Dos grandes complejos de apartamentos en Henderson se vendieron recientemente mientras el mercado multifamiliar del valle de Las Vegas entra en aguas desconocidas.
Un complejo de apartamentos de 347 unidades en Henderson llamado Alta NV se vendió por 90.7 millones de dólares, según los registros de propiedad del Condado Clark. La propiedad de lujo está ubicada cerca de MacDonald Highlands y el Green Valley Ranch Resort en Wigwam Parkway en una parcela de 16 acres.
Northmarq, la firma de bienes raíces que actuó como intermediario en la venta, se negó a revelar al vendedor de la propiedad, y los registros de propiedad apuntan a Henderson Apartment Venture LLC, con sede en Des Moines, Iowa. Los compradores son MC Companies, una empresa inmobiliaria privada con sede en Scottsdale, Arizona.
El corredor listado de Northmarq Thomas Olivetti dijo en un comunicado que la propiedad “es un activo excepcional que se ofreció por debajo del costo de reemplazo en un gran submercado”.
El proyecto multifamiliar se enlista con comodidades como una piscina, una sección de entretenimiento al aire libre, parque para perros, centro deportivo, espacios de oficinas, bar, salón de simuladores de golf y terraza en la azotea al aire libre.
Además, el complejo de apartamentos Tesoro Ranch, el cual según LoopNet cuenta con unas 400 unidades, se vendió recientemente por 61.6 millones de dólares. Tesoro Ranch Fee Owner LLC, con sede en Los Ángeles, fue el vendedor y Tesoro Ranch Owner LLC, con sede en Los Ángeles, es el comprador. Según LoopNet, el complejo está en 22 acres sobre tres parcelas y cuenta con un centro de negocios, casa club, gimnasio y piscina.
Los datos de Colliers International muestran que hay aproximadamente 232 mil 751 unidades multifamiliares en el valle de Las Vegas, y en 2021 en la parte inferior del ciclo de tasas de interés, hubo 80 transacciones multifamiliares de edificios con 100 o más unidades por un volumen de ventas de 4 mil 800 millones de dólares. Ese número se redujo a 51 en 2022, seis en 2023 y cinco en lo que va del año para un volumen total de 198 millones de dólares.
Muchas propiedades en riesgo de incumplimiento de pago
Múltiples analistas de bienes raíces comerciales, incluido el Commercial Real Estate Council, estiman que aproximadamente el 20 por ciento de todos los préstamos sobre propiedades de apartamentos en todo Estados Unidos pudieran estar en riesgo de incumplimiento de pago y que pudiera haber un aumento en los proyectos que cambian de manos como resultado.
La financiación a tasas variables de la era de la pandemia se ha señalado como la causa principal, y ha estado empujando a los dueños de complejos de apartamentos del valle de Las Vegas a situaciones financieras difíciles en los últimos tiempos, según varios agentes comerciales de la zona, en una tendencia que está afectando predominantemente a las ciudades del Cinturón del Sol. El valle de Las Vegas tiene aproximadamente 232 mil 751 unidades multifamiliares.
En una entrevista anterior con el Las Vegas Review-Journal, Jeffrey Swinger, vicepresidente ejecutivo de ventas de inversión multifamiliar de Colliers International en Las Vegas explicó que la financiación barata durante la pandemia está volviendo a atormentar a algunos proyectos.
“A lo que realmente se reduce todo esto es a las tasas de interés y el COVID”, dijo. “Especialmente a partir de 2021, muchos de los prestamistas (dentro del mercado multifamiliar), debido a que las tasas de interés eran cero, pudieron ofrecer estos préstamos a corto plazo a tasa flotante, y por lo general eran de tres años. Avanzando hasta hoy, muchos de estos préstamos están venciendo a las tasas de interés de hoy y los está aplastando”.
The Real Deal informó recientemente que el complejo de 176 unidades Tides at Walnut Park, de Tides Equities, en Las Vegas, había entrado recientemente en ejecución hipotecaria. Tides tiene 23 propiedades en el valle de Las Vegas, según su sitio web.