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¿Dónde están subiendo y bajando las rentas en Las Vegas?

Actualizado September 13, 2024 - 8:05 pm

Las rentas están aumentando en algunas zonas del valle de Las Vegas y bajando en otras, según un nuevo estudio de Zumper.

Las Vegas es la 67ª ciudad más cara para rentar de las 100 ciudades que Zumper estudió, y el precio medio de una vivienda de un dormitorio subió un 0.8 por ciento en agosto respecto al mes anterior, a mil 210 dólares, mientras que el precio medio de la vivienda de dos dormitorios se mantuvo sin cambios en mil 500 dólares. Nueva York tiene los precios de renta más altos del país, ya que el precio medio de la vivienda de un dormitorio en esa ciudad se sitúa ahora en 4 mil 500 dólares.

El reporte de Zumper observó cuatro áreas específicas de muchas viviendas de renta dentro del valle para establecer las tarifas (Henderson, Spring Valley, Winchester y la ciudad de Las Vegas). Winchester se define como el norte de Paradise y el sur del Arts District. Paradise tiene la renta media más alta para una vivienda de un dormitorio en mil 640 dólares; Henderson se situó en segundo sitio en mil 460 dólares; Spring Valley en tercero en mil 430 dólares; Winchester en cuarto en mil 220 dólares y el más bajo se encuentra en la ciudad de Las Vegas en mil 210 dólares.

En términos de aumento general de los precios anuales, Paradise vio el mayor aumento con un 9.3 por ciento y Spring Valley vio un salto del 7.5 por ciento. Las otras tres zonas experimentaron descensos en las rentas, con Winchester (-10.9 por ciento) a la cabeza, seguida de la ciudad de Las Vegas (-3.2 por ciento).

‘Temporada candente de mudanzas’

Crystal Chen, directora asociada de comunicaciones de Zumper, dijo que la renta en Las Vegas es aproximadamente 300 dólares más asequible que la media nacional.

“Es notable que la renta de Las Vegas está bajando anualmente ya que estamos en la temporada candente de mudanzas en este momento, que es típicamente cuando la demanda está en su punto más alto durante todo el año. Esto probablemente refleja el hecho de que hay una generosa cantidad de nueva oferta afectando al mercado de Las Vegas y que está ejerciendo presión a la baja sobre los precios de renta”, dijo. “Las Vegas tiene cerca de seis mil unidades que se entregan en los próximos seis meses y los nuevos edificios están ofreciendo concesiones como la exención de tarifas, tarjetas de regalo, e incluso hasta seis semanas de renta gratis para tener gente interesada”.

Chen dijo que Zumper espera que la tarifa general de renta de Las Vegas sea “estable” para el resto del año, o que pudiera comenzar a caer en los meses de invierno.

El índice nacional de rentas de Zumper registra que la mediana de la vivienda de un dormitorio aumentó un 1.6 por ciento anual a mil 534 dólares, mientras que la mediana de la vivienda de dos dormitorios subió un 2.7 por ciento a mil 915 dólares.

El director ejecutivo de Zumper, Anthemos Georgiades, dijo en un comunicado que el mercado de renta a nivel nacional parece estar desafiando a la gravedad en este momento, y aunque una gran cantidad de nuevas unidades han llegado a internet este año, la tasa de vacantes se ha mantenido estable en los últimos dos trimestres, en el 6.6 por ciento.

“En una época en la que la cantidad de nueva oferta está batiendo récords, es notable ver que las tasas de vacantes se mantienen estables este año”, dijo. “La fuerte retención de inquilinos junto con nuestro creciente índice nacional de rentas subraya la vigorosa demanda presente en el mercado de Estados Unidos”.

Tarifas de renta estables en gran medida

Un nuevo reporte de Redfin registra que la tarifa de renta a nivel nacional aumentó un 0.9 por ciento de un año a otro, lo que representa el mayor aumento anual desde abril de 2023. El economista sénior de Redfin, Sheharyar Bokhari, dijo que si bien las rentas aumentaron más en casi 18 meses, el mes pasado se cumplieron dos años desde que las tarifas nacionales de renta estuvieron en máximos históricos y que, en general, “la asequibilidad de la renta ha mejorado”.

“Casi todo en nuestras vidas cuesta más que hace dos años, pero las rentas se han mantenido en gran medida estables gracias al auge de la construcción, especialmente en los estados del Cinturón del Sol”, dijo Bokhari. “Estamos viendo que las rentas suben un poco ahora que la nueva construcción está empezando a desacelerarse, pero es probable que las rentas solicitadas se mantengan relativamente planas durante algún tiempo debido a la acumulación de nuevos apartamentos que siguen llegando al mercado”.

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