La casa “de lujo” promedio en el valle de Las Vegas te costará alrededor de 1.58 millones de dólares, según un nuevo estudio de Zillow.
Para su estudio, Zillow define una casa de lujo como el 5 por ciento de las casas más valiosas a la venta en una región, y 1.58 millones de dólares es el promedio de ese nivel superior de los bienes raíces en el valle. Los precios de las casas de lujo han subido localmente un 7.5 por ciento en el último año.
“De hecho, los precios de las viviendas de lujo en el valle están aumentando más rápidamente que los de las viviendas de nivel medio”, dijo Mark Stayton, especialista de relaciones públicas sénior de Zillow.
“Las casas de lujo que se vendieron en junio llegaron a un contrato en un tiempo medio de 42 días, en comparación con solo 12 días para la típica casa de nivel medio”, dijo. Stayton añadió que el 23.4 por ciento de las viviendas de lujo anunciadas recibió una reducción de precio en junio, en comparación con el 23.7 por ciento en el nivel medio y hay un 0.2 por ciento más casas de lujo en el mercado ahora que el año pasado.
La casa de nivel medio promedio se vendió en 434 mil 569 dólares, que es el promedio del tercio medio de los valores de las viviendas en el valle.
Stayton dijo que los valores de las viviendas de lujo están aumentando más rápido que las propiedades de nivel medio en todo el país, lo que ha invertido una tendencia que se mantuvo durante años.
El reporte de Zillow además delineó la tendencia nacional en la que “el crecimiento del valor de las casas de lujo, que ha estado consistentemente rezagado detrás del nivel medio del mercado en los últimos años, ahora ha superado la apreciación de las casas típicas por cinco meses consecutivos”.
La vivienda de lujo típica en todo el país cuesta aproximadamente 1.62 millones de dólares, según Zillow. Si nos fijamos en las 50 mayores metrópolis del país, una casa de lujo oscila entre los 750 mil dólares en Búfalo y los 5.3 millones de dólares en San José.
“El valor de las viviendas de lujo en Estados Unidos es un 3.9 por ciento superior al de hace un año”, según el reporte de Zillow. “Esa es una apreciación más rápida que el crecimiento anual del 3.2 por ciento para el hogar típico de Estados Unidos”. Para todos los meses desde enero de 2019 –el cambio interanual más anterior en los registros de Zillow– hasta enero de 2024, los valores de las casas típicas superaban a las casas de lujo sobre una base anual. Para cada mes desde entonces, los valores de las casas de lujo han estado creciendo más rápido”.
El científico de investigación económica de Zillow Anushna Prakash dijo que las casas de lujo pueden ser difíciles de vender porque el grupo de compradores es mucho más pequeño.
“Esa es una razón por la que los precios para ellas por lo general crecen más lentamente”, dijo. “Este año estamos viendo una tendencia diferente. Los compradores de viviendas de lujo probablemente se vean menos afectados por el alza de las tasas hipotecarias que un comprador típico, especialmente los compradores habituales que han visto dispararse el valor de su vivienda en los últimos años. Muchos podrán pagar en efectivo y saltarse el pago de la hipoteca”.
Las Vegas está en plena crisis inmobiliaria, ya que los precios de las viviendas unifamiliares están cerca de alcanzar un récord histórico, mientras que los precios de los condominios y las casas adosadas ya han batido récords anteriores.
La cantidad de compradores en efectivo también ha aumentado y los inversionistas siguen haciéndose con viviendas en todo el valle a un ritmo cada vez mayor.