La oferta continúa superando la demanda en el sur de Nevada mientras las casas están en el mercado sin ofertas por más tiempo y las ventas continúan cayendo, según las estadísticas más recientes de Las Vegas Realtors (LVR).
El número de casas vendidas en septiembre cayó un 16.2 % respecto al mes anterior y un 1.6 % respecto a septiembre del año pasado, según LVR.
El año pasado, el mercado inmobiliario de Las Vegas tuvo su peor año de ventas desde la Gran Recesión en 2008.
El valle de Las Vegas actualmente lidera al país en nuevos listados de viviendas en venta, según datos de Redfin, superando a ciudades como San Diego y Sacramento.
A finales del mes pasado, LVR, que extrae sus datos del Servicio de Listado Múltiple, tenía 5,458 viviendas unifamiliares en el mercado sin ninguna oferta, un aumento del 34.2 % respecto al año anterior. También había 1,731 condominios y casas adosadas listados sin ofertas, un aumento del 67.2 % con respecto al año anterior.
La presidenta de LVR, Merri Perry, dijo que algunas buenas noticias sobre el panorama económico general pueden proporcionar una luz al final del túnel.
“El recorte de tasas de interés anunciado en septiembre por la Fed solo puede ayudar al mercado inmobiliario”, dijo Perry. “Aunque no creo que esto tenga un impacto drástico, ciertamente ayuda a las personas, especialmente a los posibles compradores de viviendas”.
Los precios de los condominios y las casas adosadas volvieron a alcanzar un máximo histórico, y los precios de las viviendas unifamiliares pudieran establecer un récord en los próximos meses.
El precio medio de una vivienda unifamiliar existente vendida en el sur de Nevada el mes pasado fue de $479,900, un aumento del 6.6 % con respecto a septiembre del año pasado y cerca del récord histórico de $482,000 establecido en mayo de 2022, según LVR.
El grupo comercial expresó optimismo de que las ventas de este año no serán tan malas como las del año pasado.
“Durante la mayor parte de 2024, las ventas de viviendas han estado por delante del ritmo establecido en 2023, que fue el año más lento para las ventas de viviendas locales existentes desde 2008”, dijo LVR en un comunicado de prensa. “LVR reportó un total de 29,069 ventas de casas, condominios y casas adosadas locales existentes en 2023. Eso fue menos que las 35,584 ventas totales de 2022. Eso siguió a un año récord para las ventas de viviendas locales existentes en 2021, cuando LVR informó que se vendieron 50,010 propiedades en total”.
Las Vegas está en medio de una crisis inmobiliaria mientras el mercado residencial sigue estancado debido a que los propietarios se aferran a las tasas de interés bajas que obtuvieron durante la pandemia. También hay escasez de viviendas asequibles y falta de tierras debido al control del gobierno. La asequibilidad se ha convertido en el tema electoral número uno para los habitantes de Nevada.
Un funcionario de vivienda del gobierno del Condado Clark admitió recientemente en un panel de la UNLV que la mitad del condado probablemente ha sido excluido del mercado de la vivienda.