Desalojos en Nevada
La decisión más reciente del gobernador Steve Sisolak sobre desalojos significa que los inquilinos no pueden ser expulsados de sus hogares por no pagar el alquiler durante al menos otros 45 días.
Pero eso no significa que todos los desalojos sigan detenidos en Nevada.
Según la directiva más reciente del gobernador, los propietarios pueden seguir adelante sin desalojos “sin causa” e incluso cobrar a los inquilinos cargos por pagos atrasados por no pagar el alquiler a tiempo.
Un informe reciente emitido antes de la extensión de Sisolak estimaba que 250,000 residentes en el Condado Clark estaban en riesgo de desalojo a partir del 1 de septiembre.
Aquí hay un resumen de lo que hace la nueva directiva de desalojo del gobernador.
Los desalojos por falta de pago aún no pueden ocurrir
La directiva del gobernador emitida está más ajustada que sus directivas anteriores que trataban de las moratorias de desalojo.
En marzo, Sisolak implementó una moratoria en la mayoría de los desalojos, con la excepción de los que se realizan en los casos en que un inquilino se considera un peligro para el público u otros residentes, ha dañado la propiedad o estaba haciendo algo ilegal.
Si el contrato de arrendamiento de un inquilino ha vencido y no existe un contrato de arrendamiento mensual, los propietarios pueden presentar lo que se llama un aviso de retención ilegal. Eso le da al arrendatario cinco días judiciales para mudarse de la propiedad. Ese y algunos otros tipos de desalojos se han permitido desde el 1 de agosto.
“Algunos propietarios NO han entrado expresamente en un arrendamiento de mes a mes y solo quieren que el inquilino remanente salga de su propiedad; estos desalojos están permitidos y fueron permitidos previamente bajo la Directiva 025 como permitidos a partir del 1 de agosto de 2020”, dijo la portavoz de Sisolak, Meghin Delaney en un correo electrónico.
La nueva directiva solo extendió la moratoria sobre los desalojos por falta de pago del alquiler durante 45 días, una medida que se hizo para darle al estado más tiempo para establecer un programa de mediación de desalojos aprobado legislativamente y distribuir el dinero de asistencia para el alquiler a los propietarios.
Pero ese tipo de desalojos podría permanecer prohibido en la mayoría de los casos incluso más allá de la extensión de 45 días de Sisolak.
Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades emitieron una prohibición federal generalizada de los desalojos para evitar una mayor propagación del COVID-19. Según la prohibición federal, los inquilinos deberán firmar una declaración que indique que no ganan más de $ 99,000 por año (o el doble si presentan declaraciones de impuestos conjuntas), que han agotado todas las soluciones posibles para la asistencia de alquiler y que se quedarían sin hogar o viviría muy cerca de más personas si fueran desalojadas.
Los desalojos sin causa pueden comenzar de nuevo. ¿Que son esos?
Lo que cambió bajo la directiva más reciente es que los propietarios ahora también pueden presentar lo que se llama desalojos sin causa de 30 días. Esos pueden presentarse en los casos en que el contrato de arrendamiento de un inquilino ha vencido y ahora está pagando el alquiler mes a mes. No se pueden presentar si alguien tiene un contrato de arrendamiento.
Delaney señaló que, si bien se permite un aviso de 30 días para los inquilinos en virtud de acuerdos de mes a mes, la moratoria aún impide que los propietarios presenten un aviso de desalojo de siete días por falta de pago.
Pero, ¿podrían las personas con arrendamiento de mes a mes que no pueden pagar el alquiler enfrentarse a ese tipo de desalojo sin causa de 30 días? Sí, dice el abogado de Las Vegas, Terry Moore, del bufete de abogados Marquis Aurbach Coffing. “El propietario no necesita una razón para recuperar su propiedad”, dijo Moore. “La ley no requiere una razón”. Algunos contratos de arrendamiento se convierten automáticamente en mes a mes una vez que el plazo del contrato ha expirado, dijo Moore, quien recomendó que los inquilinos leyeran cuidadosamente sus contratos de arrendamiento para saber exactamente cuáles son los términos.
Esos desalojos sin causa demoran varias semanas más que un desalojo típico por falta de pago, lo que les da a los inquilinos solo siete días para irse.
Un aviso sin causa requiere que los propietarios le den a los inquilinos 30 días a partir de la fecha en que se les notificó que tenían que mudarse. Después de eso, pueden entregar un aviso de retención ilegal de cinco días, dijo Moore. Pero el inquilino tiene derecho a impugnar eso en la corte, y esas audiencias generalmente tienen lugar entre siete y diez días después de la segunda notificación.
Los propietarios pueden volver a cobrar cargos por mora
A los propietarios se les ha prohibido cobrar cargos por mora a los inquilinos que no han pagado sus alquileres desde finales de marzo. Pero esa prohibición terminó el lunes por la noche y no se extendió en la directiva más reciente del gobernador.
Eso significa que los propietarios pueden volver a empezar a cobrar esos recargos y multas, aunque no pueden desalojar a alguien por no pagar el alquiler, confirmó el martes la oficina del gobernador.
Sin embargo, esas tarifas no pueden ser retroactivas, lo que significa que solo pueden ser para pagos atrasados a partir del 1 de septiembre.
