En el último par de años los precios de las viviendas han aumentado en el sur de Nevada, tanto en compras como en rentas. Esto se debe al incremento en la demanda de los bienes raíces por parte de los habitantes ya establecidos y de las personas que han decidido mudarse a esta entidad.
Para brindar un panorama sobre lo que podría ser el mercado inmobiliario en este 2020, El Tiempo entrevistó a dos especialistas en la materia: la agente de bienes raíces de United Realty Group, Lidia Nicoleyson, y el director de Security National Mortgage, Héctor Jiménez.
“El 2019 fue un año muy productivo, los precios siguieron elevándose un poco. Al final del año estuvo más estable y bajó un poco la actividad, lo cual es normal. Tuvimos un gran número de personas de otros estados comprando viviendas en Las Vegas, se puede decir que el 30 por ciento fueron clientes que vinieron del exterior”, comentó la agente Lidia Nicoleyson.
Para la especialista es positiva la llegada de nuevos habitantes al sur de Nevada, ya que esto genera más demanda en el mercado inmobiliario, lo cual provoca que las personas que planean vender alguna propiedad puedan obtener un mejor precio por la misma.
“Con la demanda también se ha elevado el costo de la vivienda en cuanto a rentas, eso muchas veces ha empujado a que los locales que rentan se animen a hacer una compra, porque estarían igualando casi el precio de renta con el precio que pueden obtener pagando su propia casa. También tienen que ver los programas de ayuda para primer comprador que se ofrecen en el estado”, acotó Nicoleyson.
La construcción del estadio para los Raiders de la NFL, sumado a otros proyectos que se están consolidando en la entidad, ha generado un aumento en los empleos y por tanto provoca interés en las personas para estabilizarse en esta región.
“Mientras la economía vaya bien y haya empleos, es positivo para los bienes raíces. Estoy viendo que antes un apartamento que se rentaba de $700 a $800 por mes, ahora se renta en $1,200. Los proyectos nuevos que se están construyendo, apartamentos modernos, se están rentando hasta en $1,500. Puedes comparar el pago de renta de uno de estos apartamentos con el pago mensual que harías por una casa de alrededor de $250,000 (valor total). Entonces tiene sentido ser dueño de casa”, dijo Nicoleyson.
Antes de iniciar el proceso para adquirir una vivienda, el consumidor debe tomar en cuenta sus posibilidades para hacerlo. “Les recomiendo consultar con un prestamista o un banco para saber si pueden ser aprobados para un préstamo y también tener una asistencia de enganche si son primeros compradores”, agregó la especialista.
Por su parte, el director Security National Mortage, Héctor Jiménez, consideró que el panorama es bueno para el mercado inmobiliario. Atribuyó este hecho a la estabilidad de viviendas, empleos y al aumento en los límites de préstamos para adquirir una propiedad. Lo que generaría que los precios de vivienda sigan aumentado y así beneficiando a sus dueños.
“Eso quiere decir que si el mismo gobierno ya está indicando la cláusula de lo máximo en préstamos (hipotecarios) aquí en Las Vegas, Nevada, entonces los precios van a seguir subiendo basados en los ingresos y capacidad de nuestro público. Por ejemplo, $61,000 de plusvalía puede subir una casa desde ahora hasta dentro de 34 o 36 meses”, acotó Jiménez.
Sobre la estabilidad económica en el sur de Nevada, Jiménez añadió que “no solo el estadio beneficia, si no otras compañías que siguen viniendo a abrir bodegas de distribución y tecnología. Además de los partidos de béisbol y de soccer con Las Vegas Lights, es un poco de todo lo que atrae a la gente. Pero lo principal es que actualmente los trabajos son bien pagados, estamos hablando de $15 a $22 por hora en la industria de la hospitalidad o de gente que trabaja en bodegas”.
Sin embargo, Jiménez pide a los compradores de viviendas que hagan sus transacciones de una manera responsable. “Significa que están comprando bajo programas, a 30 años y con pagos fijos, cuando alguien va a comprar una propiedad lo va a hacer basado en su capacidad, crédito y capital. Eso es comprar responsablemente, entonces el banco va a prestar responsablemente y es lo que va a mantener estables los valores de las propiedades”, agregó.
El especialista comentó que las dudas más comunes de la comunidad hispana sobre la compra-venta de propiedades se deben a la mala información. Aseveró que existen programas de ayuda para primeros compradores, los cuales deben otorgarse a las personas calificadas basándose en ofrecer las mismas oportunidades para todos, incluso su empresa ha utilizado el hashtag #ViviendaIgual.
“Me especializo en programas de ayuda, siempre y cuando la gente califique, pero la pregunta que más escucho es: ‘¿Usted cree que las rentas van a seguir subiendo?’ Y la respuesta es sí. Han incrementado un cinco por ciento en los últimos 90 días”, concluyó Jiménez.