Constructores y contratistas siguen enfrentándose a altos costos y a problemas de la cadena de suministro
El sector de la construcción de viviendas sigue enfrentándose a materiales costosos y retrasados debido a las interrupciones de la cadena de suministro, mientras que el mercado de la vivienda del valle de Las Vegas sigue en auge, afirman los responsables del sector.
El resultado es que la construcción y renovación de viviendas es “10 veces más complicada que hace dos años”, dijo un subcontratista, incluso con una fuerte demanda.
La afluencia de compradores dispuestos, además de la dificultad para conseguir materiales, son las causas de la escasa oferta, los retrasos en la construcción y el aumento de los costos, según contratistas.
“Todo lo que se puede imaginar que entra en una casa (se ve afectado), porque la gente dice ¿puede darme una lista de lo que es difícil de conseguir? Es como si dependiera de qué día de la semana es”, dijo Nat Hodgson, el director de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada.
Los costos de los materiales han subido más de un 14 por ciento de enero a octubre de 2021, según datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. La madera, una materia prima que acaparó la atención nacional en la primavera por alcanzar un máximo de más de 1,600 dólares en la NASDAQ antes de caer este verano, se está acercando de nuevo a los 1,100 dólares.
Los aumentos de precios son generales y no se limitan a una parte concreta de la casa o del material, dicen los constructores y contratistas.
Para Brass2Copper Mechanical, subcontratista de fontanería y seguridad contra incendios en el sur de Nevada desde hace unos 35 años, los precios de los materiales, sobre todo los basados en el petróleo, aumentaron entre un ocho y un 50 por ciento, dijo el vicepresidente y director general George Larimore. Esto ha hecho que los subcontratistas (que normalmente compiten entre sí) trabajen juntos vendiéndose material entre ellos y adoptando más métodos de colaboración, dijo.
Un factor que contribuye al reto es la limitada disponibilidad de productos y personas. Los procesos de fabricación de algunos materiales se vieron interrumpidos por los cierres de la pandemia en todo el mundo, mientras que otros tardan más en llegar debido a los retrasos en los envíos.
“Se han agotado las existencias de casi todo”
John Compagno, presidente de Renovations of Las Vegas Inc., dijo que la escasez puede verse en los pequeños suministros hasta los electrodomésticos de alta gama. La mano de obra cualificada también ha disminuido, ya que los trabajadores piden sueldos más altos o son cazados por otras empresas, dijo.
“Vamos a las casas de suministros de fontanería y nos encontramos con que no tienen accesorios”, dijo Compagno, contratista de reformas de lujo desde hace 37 años. “Se han agotado las existencias de casi todo. Hay algunas piezas y repuestos disponibles, pero es muy difícil encontrarlos. Desde luego, no hay una cantidad abundante de nada”.
Es especialmente difícil porque las soluciones a los aumentos de precios y los retrasos (hacer pedidos más grandes y mantener un inventario bien surtido) también han sido limitadas por parte de los proveedores y fabricantes.
“Se puede comparar con la escasez de papel higiénico. En un momento dado, la gente solo podía comprar seis rollos”, dijo Larimore. “Ahora, solo se nos permite comprar una determinada cantidad de tubos de desagüe. No podemos necesariamente acaparar material porque hay una asignación que se está llevando a cabo con muchos proveedores y fabricantes”.
El mercado sigue siendo relativamente asequible
Pese a todos los obstáculos, la demanda es fuerte no solo para las viviendas nuevas, sino también para las existentes.
El promedio de los precios de las viviendas unifamiliares de segunda mano alcanzó otro récord mensual en noviembre, con 420 mil dólares, en el valle de Las Vegas, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Constructores y contratistas dicen que los compradores de fuera del estado todavía ven el sur de Nevada como asequible y un paraíso fiscal en comparación con los estados más caros. Los bajos tipos de interés, el aumento de los salarios y el trabajo a distancia también han animado a la gente a gastar dinero en sus casas.
“Aunque las cosas son difíciles a veces con la falta de trabajadores y el costo de los materiales, por otro lado estamos muy, muy ocupados. Así que es una especie de compensación”, dijo Compagno.
Hodgson espera que la zona siga siendo relativamente asequible y que las condiciones se estabilicen para que el mercado pueda asentarse.
“La buena noticia es que, viniendo del sur de California, seguimos siendo asequibles”, dijo Hodgson. “No estamos donde todos queremos estar. Pero si vemos a nuestra gente del oeste, estamos muy por debajo. Quiero que (los precios) se estabilicen. Los empleos pagan más dinero, así que la estabilización es mi objetivo ahora mismo”.
