Los precios de las casas en Las Vegas seguirán subiendo a una de las tasas más rápidas en el país el próximo año, y las ventas solo aumentarán, según un nuevo pronóstico.
El sitio de listados de casas Realtor.com dijo esta semana que espera que los precios de las viviendas en el área de Las Vegas suban un 7.9 por ciento en 2019, la segunda más rápido en la nación que Grand Rapids, Michigan, donde se pronostica que los precios subirán un 8.2 por ciento.
A nivel nacional, se espera que la mediana del precio de reventa suba un 2.2 por ciento.
Realtor.com también publicó que los totales de ventas aumentarían un 0.9 por ciento en el área de Las Vegas, en comparación con una caída del 2 por ciento en todo el país.
El mercado de la vivienda en el sur de Nevada se aceleró en el último año, en medio de un inventario bajo y una fuerte demanda, pero últimamente, en medio de tasas hipotecarias más altas, precios en rápido aumento y problemas de asequibilidad, las ventas se han reducido y el inventario ha aumentado en comparación con el año anterior.
Los precios de las casas en Las Vegas subieron un 13.5 por ciento año con año en septiembre, más del doble de la tasa nacional del 5.5 por ciento, según el último índice S&P CoreLogic Case-Shiller. La tasa de crecimiento del sur de Nevada fue la más rápida entre los 20 mercados enumerados en el informe por cuarto mes consecutivo, y antes de liderar el paquete, fue segundo a Seattle durante 10 meses consecutivos.
A nivel local, casi 2 mil 700 casas unifamiliares cambiaron de dueños el mes pasado, casi un 10 por ciento menos que el año anterior, y más de 6 mil 900 casas estaban en el mercado sin ofertas a fines de octubre, un 44 por ciento año tras año, según La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas.
En todo EE.UU., comprar una casa “será una empresa aún más cara en 2019” a medida que aumenten los costos de los préstamos y los precios de las casas. Se descartarán más compradores y el inventario aumentará, pero los vendedores “deben estar atentos” al aumento de la competencia y “no necesariamente deben esperar nombrar su precio y obtenerlo por completo, un cambio con respecto a los últimos años”, indicó el informe de Realtor.com.
Brian Gordon, copropietario de la consultora Applied Analysis de Las Vegas, mencionó que la economía local “desempeñará un papel importante” en la determinación de la demanda de vivienda, y agregó que si el mercado laboral continúa fortaleciéndose, la población del valle seguirá creciendo.
Pero estuvo de acuerdo en que si los precios de las casas continúan subiendo rápidamente, habrá más problemas de asequibilidad, señalando que los precios están creciendo más rápido que los ingresos.
“La capacidad del mercado para mantener ese tipo de brecha no es práctica”, detalló.