Precios de la vivienda, en máximos históricos y las rentas en LV, al alza, según reportes
Las rentas en Las Vegas están tendiendo al alza, y los precios de las viviendas están en máximos históricos de nuevo, según reportes de Redfin y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Más de la mitad de los inquilinos de Las Vegas no pueden permitirse su apartamento actual, según el reporte de Redfin.
Un hogar de Las Vegas necesita ganar 61,080 dólares para permitirse el precio medio de un apartamento en el valle, pero el ingreso medio estimado para un inquilino local es de 56,066 dólares, según el reporte. Esto significa que solo el 46 por ciento de los inquilinos de Las Vegas viven en apartamentos que pueden permitirse si gastan el 30 por ciento o menos de sus ingresos mensuales en vivienda.
Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin, dijo que el valle de Las Vegas ha visto un aumento en las rentas solicitadas año tras año en el último par de meses después de caer continuamente desde noviembre de 2022.
“Aunque el mercado ha repuntado, la media de la renta solicitada de 1,527 dólares en mayo sigue siendo aproximadamente un 11 por ciento inferior a la renta máxima de 1,715 dólares en junio de 2022”, dijo.
A nivel nacional, las cifras de la carga de la renta son aún peores. Solo el 39 por ciento de los inquilinos estadounidenses pueden permitirse pagar el piso en el que viven.
Bokhari dijo que las rentas están creciendo más lentamente de lo que lo hicieron durante la pandemia, y que el crecimiento de los salarios está actualmente superando el crecimiento de la renta y debería seguir haciéndolo durante los próximos meses.
Sin embargo, esto sigue significando que muchos estadounidenses están sufriendo una carga excesiva por los costos de la vivienda, dijo. El crecimiento de los salarios “ayudará a reducir la brecha de asequibilidad para los inquilinos, pero para mucha gente, las cuentas seguirán sin cuadrar”. Muchos inquilinos de Estados Unidos están y seguirán estando agobiados por el costo de tener un techo bajo el que cobijarse y, a diferencia de los propietarios, no están acumulando riqueza gracias al aumento del valor de la propiedad”.
Aumento del precio de la vivienda unifamiliar
En cuanto a las viviendas unifamiliares, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) afirma que el precio medio de venta alcanzó un récord de 419,300 dólares en mayo.
El economista en jefe de la NAR, Lawrence Yun, afirmó que la brecha entre los propietarios de viviendas y los que no lo son en Estados Unidos se está ampliando aún más, creando una nueva disparidad de riqueza en todo el país.
“Los precios de la vivienda, que están alcanzando nuevos máximos, están creando una mayor brecha entre los que poseen propiedades y los que desean ser compradores por primera vez”, afirmó. “El pago de la hipoteca de una vivienda típica hoy en día es más del doble que el de las viviendas compradas antes de 2020. Aun así, los que compran por primera vez en el mercado entienden los beneficios a largo plazo de la propiedad”.
Brian Nevins, un gerente de ventas para el Medio Oeste en Bay Equity Home Loans, que es propiedad de Redfin, dijo a Las Vegas Review-Journal en una entrevista que el mercado hipotecario es “anémico” en este momento debido a las altas tasas de interés. Nevins dijo que cuando el gobierno bajó las tasas de interés durante la pandemia, que estimuló una ola de negocios para la industria de préstamos hipotecarios.
“Todos en el vecindario fueron a refinanciar”, dijo. “Por lo tanto, con las tasas altas, estás destruyendo billones de dólares de nuevos préstamos que podrían ser emitidos porque simplemente no hay apetito por ello”.
El valle de Las Vegas se encuentra inmerso en una crisis inmobiliaria, y la falta de suelo residencial ha sido uno de los factores que han impulsado el mercado. La oferta también sigue siendo baja, porque muchos propietarios se conforman con las viviendas y las tasas hipotecarias que consiguieron durante la pandemia.
